- Estimation immobilière Gretz armainvilliers
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Estimation immobilière Gretz armainvilliers (77220)
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Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 69 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gretz armainvilliers s'établit en moyenne à 3535€, avec un prix bas à 2806€/m2 et un prix haut à 4293€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gretz armainvilliers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .
Comment estimer un appartement à Gretz armainvilliers ?
Le prix des appartements à Gretz armainvilliers a varié entre 3207€ et 3993€ sur 36 ventes constatées du 06/01/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 3645€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gretz armainvilliers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gretz armainvilliers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gretz armainvilliers et tout particulièrement dans les grandes villes.
Les dernière ventes d'appartements à Gretz armainvilliers
Vente appartement 7 BD ARISTIDE BRIAND - Gretz-Armainvilliers (77220), 50.00 m2 à 172 750 € le 12/12/2023 soit 3 455 €/m2.
Vente appartement 39 RUE DE PARIS - Gretz-Armainvilliers (77220), 49.00 m2 à 148 040 € le 08/12/2023 soit 3 021 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE PARIS - Gretz-Armainvilliers (77220), 35.00 m2 à 125 000 € le 05/12/2023 soit 3 571 €/m2.
Vente appartement 60 BD VICTOR HUGO - Gretz-Armainvilliers (77220), 60.00 m2 à 177 000 € le 07/11/2023 soit 2 950 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE PARIS - Gretz-Armainvilliers (77220), 62.00 m2 à 190 000 € le 02/11/2023 soit 3 065 €/m2.
Vente appartement 6 RUE THIERS - Gretz-Armainvilliers (77220), 56.00 m2 à 199 000 € le 16/10/2023 soit 3 554 €/m2.
Comment estimer une maison à Gretz armainvilliers ?
Sur 33 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 13/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Gretz armainvilliers s'est établi entre 3077€ et 3807€, avec un prix moyen du m2 de 3442€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gretz armainvilliers de façon significative.
Les dernière ventes de maisons à Gretz armainvilliers
Vente maison 2… AV DU SQUARE - Gretz-Armainvilliers (77220), 76.00 m2 à 250 000 € le 13/11/2023 soit 3 289 €/m2.
Vente maison 4… AV DU CENTRE - Gretz-Armainvilliers (77220), 106.00 m2 à 359 900 € le 20/10/2023 soit 3 395 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU DOCTEUR HUTINEL - Gretz-Armainvilliers (77220), 107.00 m2 à 416 000 € le 26/09/2023 soit 3 888 €/m2.
Vente maison … ALL DE LA BURONNERIE - Gretz-Armainvilliers (77220), 130.00 m2 à 379 000 € le 26/09/2023 soit 2 915 €/m2.
Vente maison 2… AV DES BOIS - Gretz-Armainvilliers (77220), 38.00 m2 à 160 000 € le 25/09/2023 soit 4 211 €/m2.
Vente maison … ALL JODELLE - Gretz-Armainvilliers (77220), 68.00 m2 à 280 000 € le 21/09/2023 soit 4 118 €/m2.
Comment estimer un terrain à Gretz armainvilliers ?
Le prix du m2 de terrain constructible à Gretz armainvilliers est en moyenne de 450€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/07/2021 et le 05/07/2023, avec un prix bas à 372€/m2 et un prix haut à 512€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gretz armainvilliers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.
Les dernière ventes de terrains à Gretz armainvilliers
Vente terrain LA FOSSE ROUGE - Gretz-Armainvilliers (77220), 1500.00 m2 à 460 000 € le 05/07/2023 soit 307 €/m2.
Vente terrain 1… AV CLEMENT ADER - Gretz-Armainvilliers (77220), 320.00 m2 à 179 000 € le 30/05/2023 soit 559 €/m2.
Vente terrain 1… RUE D ALSACE - Gretz-Armainvilliers (77220), 206.00 m2 à 80 000 € le 20/01/2023 soit 388 €/m2.
Vente terrain RUE GAMBETTA - Gretz-Armainvilliers (77220), 345.00 m2 à 130 000 € le 24/06/2022 soit 377 €/m2.
Vente terrain RUE GAMBETTA - Gretz-Armainvilliers (77220), 345.00 m2 à 130 000 € le 24/06/2022 soit 377 €/m2.
Vente terrain RUE GAMBETTA - Gretz-Armainvilliers (77220), 345.00 m2 à 130 000 € le 24/06/2022 soit 377 €/m2.
Quelles sont les villes proches de Gretz armainvilliers pour effectuer une comparaison ?
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