Estimation immobilière Grez sur loing (77880)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Grez sur loing.
Le prix au m2 d'un appartement à Grez sur loing va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grez sur loing sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grez sur loing et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grez sur loing
Vente appartement 29 RUE DU VIEUX PONT - Grez-sur-Loing (77880), 71.00 m2 à 154 000 € le 19/05/2022 soit 2 169 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Grez sur loing est en moyenne de 186€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/03/2022 et le 29/06/2023, avec un prix bas à 148€/m2 et un prix haut à 213€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grez sur loing permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Grez sur loing
Vente terrain 2… RUE DU MOULIN DU ROI - Grez-sur-Loing (77880), 602.00 m2 à 75 000 € le 29/06/2023 soit 125 €/m2.
Vente terrain … CHE DES PRES DE LA NOUE - Grez-sur-Loing (77880), 974.00 m2 à 123 000 € le 23/01/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain LE DESSOUS DES GUILLAUME D - Grez-sur-Loing (77880), 407.00 m2 à 82 000 € le 24/11/2022 soit 201 €/m2.
Vente terrain LE DESSOUS DES GUILLAUME D - Grez-sur-Loing (77880), 407.00 m2 à 82 000 € le 24/11/2022 soit 201 €/m2.
Vente terrain LES BERGERIES - Grez-sur-Loing (77880), 1112.00 m2 à 131 000 € le 10/09/2022 soit 118 €/m2.
Vente terrain GREZ - Grez-sur-Loing (77880), 400.00 m2 à 95 000 € le 07/09/2022 soit 238 €/m2.