Estimation immobilière Groix (56590)

Le prix des appartements à Groix a varié entre 2517€ et 3763€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 14/03/2023, avec un prix moyen de 3279€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Groix va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Groix sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Groix et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Groix
Vente appartement 23 PL DE L EGLISE - Groix (56590), 118.00 m2 à 360 000 € le 14/03/2023 soit 3 051 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PRESBYTERE - Groix (56590), 44.00 m2 à 129 818 € le 03/07/2020 soit 2 950 €/m2.
Vente appartement 7128 PORT DE LOCMARIA - Groix (56590), 39.00 m2 à 168 075 € le 12/09/2019 soit 4 310 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PRESBYTERE - Groix (56590), 22.00 m2 à 95 000 € le 29/06/2019 soit 4 318 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU GRIPP - Groix (56590), 52.00 m2 à 150 000 € le 07/02/2019 soit 2 885 €/m2.
Vente appartement 7128 PORT DE LOCMARIA - Groix (56590), 39.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2017 soit 3 718 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Groix est en moyenne de 244€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/11/2022 et le 05/12/2023, avec un prix bas à 200€/m2 et un prix haut à 341€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Groix permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Groix
Vente terrain 762… SAINT SAUVEUR - Groix (56590), 450.00 m2 à 135 000 € le 05/12/2023 soit 300 €/m2.
Vente terrain 766… SUR LE PORT - LOCMARIA - Groix (56590), 660.00 m2 à 125 000 € le 24/11/2023 soit 189 €/m2.
Vente terrain MEZ ER PRADEN - Groix (56590), 290.00 m2 à 58 000 € le 25/07/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain 740… MEZ KERMOEL - Groix (56590), 500.00 m2 à 112 000 € le 23/06/2023 soit 224 €/m2.
Vente terrain 762… SAINT SAUVEUR - Groix (56590), 350.00 m2 à 71 500 € le 28/11/2022 soit 204 €/m2.
Vente terrain 762… SAINT SAUVEUR - Groix (56590), 350.00 m2 à 71 500 € le 28/11/2022 soit 204 €/m2.