Estimation immobilière Groslay (95410)

Le prix des appartements à Groslay a varié entre 2884€ et 3861€ sur 33 ventes constatées du 08/02/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3261€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Groslay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Groslay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Groslay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Groslay
Vente appartement 1 RUE JULES VINCENT - Groslay (95410), 52.00 m2 à 161 000 € le 22/12/2023 soit 3 096 €/m2.
Vente appartement 8 RUE HENRI DUNANT - Groslay (95410), 60.00 m2 à 177 000 € le 20/12/2023 soit 2 950 €/m2.
Vente appartement 20 RUE HENRI DUNANT - Groslay (95410), 69.00 m2 à 205 000 € le 08/12/2023 soit 2 971 €/m2.
Vente appartement 2 CHE DU BOUT DE LA VILLE - Groslay (95410), 56.00 m2 à 202 000 € le 27/10/2023 soit 3 607 €/m2.
Vente appartement 5 RUE D ENGHIEN - Groslay (95410), 78.00 m2 à 257 000 € le 01/09/2023 soit 3 295 €/m2.
Vente appartement 102 RUE DU GENERAL LECLERC - Groslay (95410), 59.00 m2 à 175 000 € le 25/08/2023 soit 2 966 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Groslay est en moyenne de 513€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/10/2022 et le 22/11/2023, avec un prix bas à 391€/m2 et un prix haut à 638€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Groslay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Groslay
Vente terrain RUE JEAN BRIQUET - Groslay (95410), 649.00 m2 à 200 000 € le 22/11/2023 soit 308 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU BEL AIR - Groslay (95410), 270.00 m2 à 180 000 € le 21/03/2023 soit 667 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU BEL AIR - Groslay (95410), 270.00 m2 à 180 000 € le 21/03/2023 soit 667 €/m2.
Vente terrain 900… RUE BOIS DU PIN - Groslay (95410), 549.00 m2 à 197 000 € le 07/12/2022 soit 359 €/m2.
Vente terrain 900… RUE BOIS DU PIN - Groslay (95410), 549.00 m2 à 197 000 € le 07/12/2022 soit 359 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN BRIQUET - Groslay (95410), 449.00 m2 à 200 000 € le 16/11/2022 soit 445 €/m2.