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  • Estimation immobilière Gruffy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gruffy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gruffy s'établit en moyenne à 4613€, avec un prix bas à 3761€/m2 et un prix haut à 5587€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gruffy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gruffy ?

Le prix des appartements à Gruffy a varié entre 3458€ et 4219€ sur 14 ventes constatées du 29/01/2021 au 18/07/2023, avec un prix moyen de 3921€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gruffy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gruffy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gruffy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gruffy
Vente appartement 154 RTE D ALBY - Gruffy (74540), 50.00 m2 à 210 800 € le 18/07/2023 soit 4 216 €/m2.
Vente appartement 156 RTE D ALBY - Gruffy (74540), 62.00 m2 à 281 410 € le 28/06/2023 soit 4 539 €/m2.
Vente appartement 197 CHE DES GRANGES - Gruffy (74540), 55.00 m2 à 223 050 € le 25/05/2023 soit 4 055 €/m2.
Vente appartement 105 CHE DE LA FRUITIERE - Gruffy (74540), 65.00 m2 à 286 000 € le 30/09/2022 soit 4 400 €/m2.
Vente appartement 5474 LES GRANGES - Gruffy (74540), 72.00 m2 à 273 215 € le 16/12/2021 soit 3 795 €/m2.
Vente appartement 183 RTE D ALBY - Gruffy (74540), 75.00 m2 à 304 000 € le 15/06/2021 soit 4 053 €/m2.


Comment estimer une maison à Gruffy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 28/02/2022 au 18/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Gruffy s'est établi entre 3995€ et 5385€, avec un prix moyen du m2 de 4803€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gruffy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gruffy
Vente maison 550… CAVE NOIRE - Gruffy (74540), 78.00 m2 à 420 300 € le 18/09/2023 soit 5 388 €/m2.
Vente maison 6… IMP DE LA CHENA - Gruffy (74540), 60.00 m2 à 267 700 € le 19/07/2023 soit 4 462 €/m2.
Vente maison … CHE DE LA BANCHE - Gruffy (74540), 130.00 m2 à 710 786 € le 31/05/2023 soit 5 468 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE LA FRUITIERE - Gruffy (74540), 101.00 m2 à 530 000 € le 24/05/2023 soit 5 248 €/m2.
Vente maison 26… CHE DE LA TOUR - Gruffy (74540), 87.00 m2 à 289 150 € le 20/04/2023 soit 3 324 €/m2.
Vente maison 19… IMP DE CHAMY - Gruffy (74540), 160.00 m2 à 650 000 € le 30/03/2023 soit 4 063 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gruffy ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Gruffy ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gruffy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Gruffy pour effectuer une comparaison ?

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