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  • Estimation immobilière Guarguale
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Guarguale avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2016, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Guarguale s'établit en moyenne à 1240€, avec un prix bas à 1229€/m2 et un prix haut à 1251€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Guarguale spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Guarguale ?

Le prix des appartements à Guarguale a varié entre 569€ et 596€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2016 au 06/08/2020, avec un prix moyen de 583€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guarguale va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guarguale sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guarguale et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guarguale
Vente appartement 5031 GIARDINO - Guargualé (20128), 100.00 m2 à 164 649 € le 26/01/2022 soit 1 646 €/m2.
Vente appartement 5031 GIARDINO - Guargualé (20128), 50.00 m2 à 30 500 € le 01/01/2016 soit 610 €/m2.


Comment estimer une maison à Guarguale ?

Moins de 3 ventes de maisons ont eu lieu depuis 2016 et nous ne pouvons pas calculer de façon fiable un prix au m2 de maison sur Guarguale.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Guarguale de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Guarguale
Vente maison 508… CORRIGIOLA - Guargualé (20128), 57.00 m2 à 140 000 € le 15/01/2018 soit 2 456 €/m2.


Comment estimer un terrain à Guarguale ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Guarguale ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guarguale permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Guarguale pour effectuer une comparaison ?

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