Estimation immobilière Guchen (65240)

Le prix des appartements à Guchen a varié entre 2406€ et 3083€ sur 14 ventes constatées du 04/06/2019 au 13/07/2023, avec un prix moyen de 2733€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guchen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guchen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guchen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guchen
Vente appartement 5001 LANDE DE DEBAT - Guchen (65240), 71.00 m2 à 200 280 € le 13/07/2023 soit 2 821 €/m2.
Vente appartement ARTIGAOUX - Guchen (65240), 39.00 m2 à 135 700 € le 05/07/2023 soit 3 479 €/m2.
Vente appartement ARTIGAOUX - Guchen (65240), 40.00 m2 à 110 720 € le 08/08/2022 soit 2 768 €/m2.
Vente appartement ARTIGAOUX - Guchen (65240), 28.00 m2 à 85 385 € le 15/01/2022 soit 3 049 €/m2.
Vente appartement ARTIGAOUX - Guchen (65240), 27.00 m2 à 71 000 € le 27/12/2021 soit 2 630 €/m2.
Vente appartement 9000 LANDE DE DEBAT - Guchen (65240), 33.00 m2 à 100 500 € le 30/12/2020 soit 3 045 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Guchen est en moyenne de 78€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 08/08/2023, avec un prix bas à 69€/m2 et un prix haut à 85€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guchen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guchen
Vente terrain PONT DU LAVEDAN - Guchen (65240), 928.00 m2 à 105 000 € le 15/11/2023 soit 113 €/m2.
Vente terrain LE PRADAU - Guchen (65240), 1215.00 m2 à 110 000 € le 08/08/2023 soit 91 €/m2.
Vente terrain LE PRADAU - Guchen (65240), 1247.00 m2 à 115 000 € le 02/08/2023 soit 92 €/m2.
Vente terrain LE PRADAU - Guchen (65240), 1179.00 m2 à 100 000 € le 19/07/2023 soit 85 €/m2.
Vente terrain BOUCHETS - Guchen (65240), 720.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2017 soit 69 €/m2.
Vente terrain BOUCHETS - Guchen (65240), 720.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2017 soit 69 €/m2.