Estimation immobilière Guerande (44350)

Le prix des appartements à Guerande a varié entre 3560€ et 4828€ sur 55 ventes constatées du 11/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4172€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guerande va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guerande sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guerande et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guerande
Vente appartement 2 RUE LAMARTINE - Guérande (44350), 73.00 m2 à 275 000 € le 15/12/2023 soit 3 767 €/m2.
Vente appartement 2 ALL DE BELLE ILE - Guérande (44350), 47.00 m2 à 195 261 € le 15/12/2023 soit 4 154 €/m2.
Vente appartement 29 FG ST ARMEL - Guérande (44350), 43.00 m2 à 189 000 € le 06/12/2023 soit 4 395 €/m2.
Vente appartement 2 AV PAUL GAUGUIN - Guérande (44350), 34.00 m2 à 165 000 € le 06/12/2023 soit 4 853 €/m2.
Vente appartement 66 BD DU GAL DE GAULLE - Guérande (44350), 42.00 m2 à 180 188 € le 24/11/2023 soit 4 290 €/m2.
Vente appartement 41 FG ST MICHEL - Guérande (44350), 71.00 m2 à 350 000 € le 15/11/2023 soit 4 930 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Guerande est en moyenne de 318€/m2 sur les 25 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/01/2023 et le 14/12/2023, avec un prix bas à 253€/m2 et un prix haut à 368€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guerande permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guerande
Vente terrain LA MAISON NEUVE - Guérande (44350), 342.00 m2 à 109 000 € le 26/09/2023 soit 319 €/m2.
Vente terrain CHE DU TROU DU SABLE - Guérande (44350), 365.00 m2 à 118 000 € le 22/09/2023 soit 323 €/m2.
Vente terrain LA MAISON NEUVE - Guérande (44350), 342.00 m2 à 109 000 € le 01/09/2023 soit 319 €/m2.
Vente terrain CHE DU TROU DU SABLE - Guérande (44350), 283.00 m2 à 93 700 € le 22/08/2023 soit 331 €/m2.
Vente terrain CHE DU TROU DU SABLE - Guérande (44350), 339.00 m2 à 110 000 € le 26/06/2023 soit 324 €/m2.
Vente terrain CHE DU TROU DU SABLE - Guérande (44350), 481.00 m2 à 157 500 € le 19/06/2023 soit 327 €/m2.