Estimation immobilière Gueret (23000)

Le prix des appartements à Gueret a varié entre 742€ et 1283€ sur 14 ventes constatées du 30/01/2023 au 30/11/2023, avec un prix moyen de 982€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gueret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gueret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gueret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gueret
Vente appartement 13 AV CHARLES DE GAULLE - Guéret (23000), 82.00 m2 à 70 000 € le 06/09/2023 soit 854 €/m2.
Vente appartement 52 AV GAMBETTA - Guéret (23000), 30.00 m2 à 33 500 € le 05/09/2023 soit 1 117 €/m2.
Vente appartement 2 ALL DU CHANOINE PLAZANET - Guéret (23000), 87.00 m2 à 90 000 € le 25/08/2023 soit 1 034 €/m2.
Vente appartement 5 RUE LEON JOUHAUX - Guéret (23000), 55.00 m2 à 70 000 € le 26/05/2023 soit 1 273 €/m2.
Vente appartement 26 AV DU POITOU - Guéret (23000), 48.00 m2 à 43 800 € le 18/04/2023 soit 913 €/m2.
Vente appartement 8 AV DOCTEUR MANOUVRIER - Guéret (23000), 115.00 m2 à 126 310 € le 14/03/2023 soit 1 098 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Gueret est en moyenne de 14€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/10/2021 et le 06/10/2022, avec un prix bas à 10€/m2 et un prix haut à 17€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gueret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gueret
Vente terrain RUE DE LA MADELEINE - Guéret (23000), 338.00 m2 à 2 350 € le 06/10/2022 soit 7 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA MADELEINE - Guéret (23000), 338.00 m2 à 2 350 € le 06/10/2022 soit 7 €/m2.
Vente terrain 3… RUE CAMILLE FLAMMARION - Guéret (23000), 384.00 m2 à 8 000 € le 15/09/2022 soit 21 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SOUS GRANCHER - Guéret (23000), 393.00 m2 à 6 000 € le 26/07/2022 soit 15 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SOUS GRANCHER - Guéret (23000), 393.00 m2 à 6 000 € le 26/07/2022 soit 15 €/m2.
Vente terrain RTE DE CHER DU PRAT - Guéret (23000), 1153.00 m2 à 20 000 € le 08/12/2021 soit 17 €/m2.