Estimation immobilière Guesnain (59287)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Guesnain.
Le prix au m2 d'un appartement à Guesnain va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guesnain sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guesnain et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Guesnain est en moyenne de 98€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/02/2021 et le 29/09/2022, avec un prix bas à 63€/m2 et un prix haut à 122€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guesnain permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guesnain
Vente terrain RUE FRANCISCO FERRER - Guesnain (59287), 748.00 m2 à 30 000 € le 29/09/2022 soit 40 €/m2.
Vente terrain BD AMBROISE CROIZAT - Guesnain (59287), 293.00 m2 à 38 000 € le 19/11/2021 soit 130 €/m2.
Vente terrain LA BALANCE - Guesnain (59287), 595.00 m2 à 57 000 € le 18/11/2021 soit 96 €/m2.
Vente terrain LA BALANCE - Guesnain (59287), 595.00 m2 à 57 000 € le 18/11/2021 soit 96 €/m2.
Vente terrain LE PONT - Guesnain (59287), 1074.00 m2 à 45 108 € le 30/06/2021 soit 42 €/m2.
Vente terrain LE PONT - Guesnain (59287), 1074.00 m2 à 45 108 € le 30/06/2021 soit 42 €/m2.