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  • Estimation immobilière Gugney aux aulx
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gugney aux aulx avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2015, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gugney aux aulx s'établit en moyenne à 628€, avec un prix bas à 553€/m2 et un prix haut à 708€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gugney aux aulx spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gugney aux aulx ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Gugney aux aulx.
Le prix au m2 d'un appartement à Gugney aux aulx va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gugney aux aulx sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gugney aux aulx et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Gugney aux aulx ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 17/02/2023, le prix au m2 d'une maison à Gugney aux aulx s'est établi entre 431€ et 750€, avec un prix moyen du m2 de 593€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gugney aux aulx de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gugney aux aulx
Vente maison 1… RUE HAUTE - Gugney-aux-Aulx (88450), 63.00 m2 à 40 750 € le 17/02/2023 soit 647 €/m2.
Vente maison … DEVANT LA POIRIE - Gugney-aux-Aulx (88450), 90.00 m2 à 70 000 € le 12/09/2022 soit 778 €/m2.
Vente maison … DEVANT LA POIRIE - Gugney-aux-Aulx (88450), 100.00 m2 à 60 000 € le 21/12/2021 soit 600 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA POIRIE - Gugney-aux-Aulx (88450), 135.00 m2 à 128 000 € le 04/11/2019 soit 948 €/m2.
Vente maison … RUE BERTON - Gugney-aux-Aulx (88450), 60.00 m2 à 34 000 € le 31/07/2019 soit 567 €/m2.
Vente maison LE VILLAGE SUD - Gugney-aux-Aulx (88450), 103.00 m2 à 65 000 € le 10/12/2018 soit 631 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gugney aux aulx ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Gugney-aux-aulx ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gugney aux aulx permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Gugney aux aulx pour effectuer une comparaison ?

estimation maison Vincey, estimation maison Évaux-et-Ménil, estimation maison Bouxières-aux-Bois, estimation maison Bouxurulles, estimation maison Brantigny, estimation maison Madegney, estimation maison Ahéville, estimation terrain Vincey, estimation maison Circourt, estimation maison Rugney, estimation maison Ubexy, estimation maison Vaubexy

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