Estimation immobilière Guichen (35580)

Le prix des appartements à Guichen a varié entre 2590€ et 2943€ sur 14 ventes constatées du 10/08/2022 au 16/06/2023, avec un prix moyen de 2791€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guichen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guichen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guichen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guichen
Vente appartement 15 RUE DE LOUVAIN - Guichen (35580), 48.00 m2 à 148 160 € le 16/06/2023 soit 3 087 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LOUVAIN - Guichen (35580), 48.00 m2 à 148 160 € le 16/06/2023 soit 3 087 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU ROCHER - Guichen (35580), 77.00 m2 à 185 000 € le 26/04/2023 soit 2 403 €/m2.
Vente appartement 47 RUE DU GENERAL LECLERC - Guichen (35580), 62.00 m2 à 154 500 € le 09/03/2023 soit 2 492 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DE REDON - Guichen (35580), 69.00 m2 à 205 000 € le 21/12/2022 soit 2 971 €/m2.
Vente appartement 5 RUE ORION - Guichen (35580), 78.00 m2 à 224 000 € le 21/10/2022 soit 2 872 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Guichen est en moyenne de 205€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/09/2022 et le 16/10/2023, avec un prix bas à 194€/m2 et un prix haut à 229€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guichen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guichen
Vente terrain … ALL NICOLE GIRARD MANGIN - Guichen (35580), 314.00 m2 à 60 916 € le 16/10/2023 soit 194 €/m2.
Vente terrain RUE BADIANE - Guichen (35580), 380.00 m2 à 97 000 € le 28/12/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain RUE BADIANE - Guichen (35580), 380.00 m2 à 97 000 € le 28/12/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain 3… RUE RENE DIERAS - Guichen (35580), 739.00 m2 à 147 000 € le 12/12/2022 soit 199 €/m2.
Vente terrain 3… RUE RENE DIERAS - Guichen (35580), 739.00 m2 à 147 000 € le 12/12/2022 soit 199 €/m2.
Vente terrain LA MASSAIS - Guichen (35580), 186.00 m2 à 35 526 € le 24/11/2022 soit 191 €/m2.