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  • Estimation immobilière Guignen
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Guignen avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 36 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Guignen s'établit en moyenne à 2331€, avec un prix bas à 1776€/m2 et un prix haut à 3332€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Guignen spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Guignen ?

Le prix des appartements à Guignen a varié entre 1697€ et 2061€ sur 14 ventes constatées du 20/05/2020 au 20/12/2022, avec un prix moyen de 1908€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guignen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guignen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guignen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guignen
Vente appartement 43 RUE GIMBERT - Guignen (35580), 64.00 m2 à 142 500 € le 17/09/2021 soit 2 227 €/m2.
Vente appartement 45 RUE GIMBERT - Guignen (35580), 68.00 m2 à 139 000 € le 30/07/2021 soit 2 044 €/m2.
Vente appartement 45 RUE GIMBERT - Guignen (35580), 59.00 m2 à 125 000 € le 15/07/2021 soit 2 119 €/m2.
Vente appartement 43 RUE GIMBERT - Guignen (35580), 55.00 m2 à 105 561 € le 06/04/2021 soit 1 919 €/m2.
Vente appartement 43 RUE GIMBERT - Guignen (35580), 45.00 m2 à 89 000 € le 29/03/2021 soit 1 978 €/m2.
Vente appartement 45 RUE GIMBERT - Guignen (35580), 46.00 m2 à 88 000 € le 26/01/2021 soit 1 913 €/m2.


Comment estimer une maison à Guignen ?

Sur 36 ventes ayant eu lieu du 19/01/2023 au 04/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Guignen s'est établi entre 1941€ et 2626€, avec un prix moyen du m2 de 2328€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Guignen de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Guignen
Vente maison 6… RUE GICQUEL - Guignen (35580), 110.00 m2 à 250 200 € le 04/12/2023 soit 2 275 €/m2.
Vente maison 634… LA BRULONNIERE - Guignen (35580), 118.00 m2 à 243 500 € le 05/10/2023 soit 2 064 €/m2.
Vente maison 8… LA LANDE DU CA - Guignen (35580), 102.00 m2 à 260 000 € le 18/09/2023 soit 2 549 €/m2.
Vente maison 630… LA ROCHE BLANCHE - Guignen (35580), 83.00 m2 à 220 000 € le 14/09/2023 soit 2 651 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA VIGNE - Guignen (35580), 111.00 m2 à 293 119 € le 14/09/2023 soit 2 641 €/m2.
Vente maison 595… LA MENNAIS - Guignen (35580), 122.00 m2 à 255 000 € le 12/09/2023 soit 2 090 €/m2.


Comment estimer un terrain à Guignen ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Guignen est en moyenne de 153€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/06/2022 et le 17/10/2022, avec un prix bas à 146€/m2 et un prix haut à 163€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guignen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guignen
Vente terrain LE CORMIER - Guignen (35580), 332.00 m2 à 50 500 € le 17/10/2022 soit 152 €/m2.
Vente terrain LE CORMIER - Guignen (35580), 332.00 m2 à 50 500 € le 17/10/2022 soit 152 €/m2.
Vente terrain LE CORMIER - Guignen (35580), 428.00 m2 à 59 800 € le 30/08/2022 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE CORMIER - Guignen (35580), 428.00 m2 à 59 800 € le 30/08/2022 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE CORMIER - Guignen (35580), 320.00 m2 à 50 000 € le 23/08/2022 soit 156 €/m2.
Vente terrain LE CORMIER - Guignen (35580), 351.00 m2 à 53 500 € le 22/07/2022 soit 152 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Guignen pour effectuer une comparaison ?

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