Estimation immobilière Guilherand granges (07500)

Le prix des appartements à Guilherand granges a varié entre 1324€ et 2021€ sur 48 ventes constatées du 12/01/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 1665€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guilherand granges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guilherand granges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guilherand granges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guilherand granges
Vente appartement 351 AV SADI CARNOT - Guilherand-Granges (7500), 68.00 m2 à 122 500 € le 18/12/2023 soit 1 801 €/m2.
Vente appartement 201 ALL DES ONDINES - Guilherand-Granges (7500), 37.00 m2 à 66 003 € le 11/09/2023 soit 1 784 €/m2.
Vente appartement 5006 AV DE LA REPUBLIQUE - Guilherand-Granges (7500), 66.00 m2 à 135 500 € le 08/09/2023 soit 2 053 €/m2.
Vente appartement 53 ALL CAMILLE CLAUDEL - Guilherand-Granges (7500), 67.00 m2 à 171 800 € le 05/07/2023 soit 2 564 €/m2.
Vente appartement 241 RUE HENRI DUNANT - Guilherand-Granges (7500), 76.00 m2 à 167 050 € le 03/07/2023 soit 2 198 €/m2.
Vente appartement 205 RUE DE PRAGUE - Guilherand-Granges (7500), 74.00 m2 à 169 000 € le 30/06/2023 soit 2 284 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Guilherand granges est en moyenne de 230€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 08/12/2022, avec un prix bas à 192€/m2 et un prix haut à 255€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guilherand granges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guilherand granges
Vente terrain 9… AV DE LYON - Guilherand-Granges (7500), 719.00 m2 à 115 000 € le 08/12/2022 soit 160 €/m2.
Vente terrain 182… AV SADI CARNOT - Guilherand-Granges (7500), 3848.00 m2 à 720 000 € le 27/09/2022 soit 187 €/m2.
Vente terrain 182… AV SADI CARNOT - Guilherand-Granges (7500), 3848.00 m2 à 720 000 € le 27/09/2022 soit 187 €/m2.
Vente terrain 5… IMP SUZANNE LENGLEN - Guilherand-Granges (7500), 777.00 m2 à 220 000 € le 05/07/2022 soit 283 €/m2.
Vente terrain 5… IMP SUZANNE LENGLEN - Guilherand-Granges (7500), 777.00 m2 à 220 000 € le 05/07/2022 soit 283 €/m2.
Vente terrain GRAND PAGE - Guilherand-Granges (7500), 468.00 m2 à 110 000 € le 11/02/2021 soit 235 €/m2.