Estimation immobilière Guillaumes (06470)

Le prix des appartements à Guillaumes a varié entre 3644€ et 4874€ sur 18 ventes constatées du 27/02/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4307€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guillaumes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guillaumes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guillaumes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guillaumes
Vente appartement 3 RTE DE GUILLAUMES - Guillaumes (6470), 42.00 m2 à 162 000 € le 29/12/2023 soit 3 857 €/m2.
Vente appartement 5402 LES CHARMES - Guillaumes (6470), 45.00 m2 à 175 000 € le 24/10/2023 soit 3 889 €/m2.
Vente appartement 3 RTE DE GUILLAUMES - Guillaumes (6470), 28.00 m2 à 123 000 € le 27/09/2023 soit 4 393 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU SAINT HONORAT - Guillaumes (6470), 28.00 m2 à 116 280 € le 27/09/2023 soit 4 153 €/m2.
Vente appartement 8 RUE SAINT JEAN - Guillaumes (6470), 37.00 m2 à 161 100 € le 14/09/2023 soit 4 354 €/m2.
Vente appartement 17 RUE SAINT JEAN - Guillaumes (6470), 35.00 m2 à 130 200 € le 11/08/2023 soit 3 720 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Guillaumes est en moyenne de 28€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 24€/m2 et un prix haut à 31€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guillaumes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guillaumes
Vente terrain NOTRE DAME - Guillaumes (6470), 1548.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2020 soit 36 €/m2.
Vente terrain NOTRE DAME - Guillaumes (6470), 1548.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2020 soit 36 €/m2.
Vente terrain NOTRE DAME - Guillaumes (6470), 1548.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2020 soit 36 €/m2.
Vente terrain SAINT JAUMES - Guillaumes (6470), 1756.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2019 soit 20 €/m2.