Estimation immobilière Guingamp (22200)

Le prix des appartements à Guingamp a varié entre 1284€ et 1777€ sur 14 ventes constatées du 16/06/2022 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 1527€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guingamp va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guingamp sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guingamp et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guingamp
Vente appartement 1 VEN DE L ENFER - Guingamp (22200), 101.00 m2 à 160 000 € le 08/12/2023 soit 1 584 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE L YSER - Guingamp (22200), 30.00 m2 à 62 000 € le 24/03/2023 soit 2 067 €/m2.
Vente appartement 11 RUE SAINT-YVES - Guingamp (22200), 100.00 m2 à 118 000 € le 20/01/2023 soit 1 180 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L AQUEDUC - Guingamp (22200), 46.00 m2 à 84 000 € le 02/12/2022 soit 1 826 €/m2.
Vente appartement 22 RUE PORS AN QUEN - Guingamp (22200), 56.00 m2 à 98 000 € le 13/09/2022 soit 1 750 €/m2.
Vente appartement 5 RUE ANDRE LORGERE - Guingamp (22200), 83.00 m2 à 109 000 € le 11/08/2022 soit 1 313 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Guingamp ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guingamp permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.