Estimation immobilière Guyencourt sur noye (80250)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Guyencourt sur noye avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2018, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Guyencourt sur noye s'établit en moyenne à 1976€, avec un prix bas à 1748€/m2 et un prix haut à 2305€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Guyencourt sur noye spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Guyencourt sur noye ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Guyencourt sur noye.
Le prix au m2 d'un appartement à Guyencourt sur noye va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guyencourt sur noye sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guyencourt sur noye et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Guyencourt sur noye ?

Sur 7 ventes ayant eu lieu du 28/06/2018 au 05/01/2022, le prix au m2 d'une maison à Guyencourt sur noye s'est établi entre 1561€ et 2328€, avec un prix moyen du m2 de 1924€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Guyencourt sur noye de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Guyencourt sur noye
Vente maison … RUE ANDRE LEROY - Guyencourt-sur-Noye (80250), 102.00 m2 à 150 000 € le 05/01/2022 soit 1 471 €/m2.
Vente maison … RUE THEOPHILE DEPREZ - Guyencourt-sur-Noye (80250), 121.00 m2 à 270 000 € le 28/04/2021 soit 2 231 €/m2.
Vente maison … RUE ANDRE LEROY - Guyencourt-sur-Noye (80250), 90.00 m2 à 201 000 € le 29/06/2020 soit 2 233 €/m2.
Vente maison … RUE DU COLONEL VIREL - Guyencourt-sur-Noye (80250), 117.00 m2 à 198 000 € le 15/06/2020 soit 1 692 €/m2.
Vente maison … RUE DE BAYONNE - Guyencourt-sur-Noye (80250), 138.00 m2 à 242 750 € le 30/10/2019 soit 1 759 €/m2.
Vente maison … RUE DU COLONEL VIREL - Guyencourt-sur-Noye (80250), 60.00 m2 à 169 000 € le 26/11/2018 soit 2 817 €/m2.

Comment estimer un terrain à Guyencourt sur noye ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Guyencourt-sur-noye ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guyencourt sur noye permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guyencourt sur noye
Vente terrain 1… RUE ANDRE LEROY - Guyencourt-sur-Noye (80250), 563.00 m2 à 21 000 € le 23/02/2021 soit 37 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Guyencourt sur noye pour effectuer une comparaison ?

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