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  • Estimation immobilière Habas
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Habas avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Habas s'établit en moyenne à 2225€, avec un prix bas à 1723€/m2 et un prix haut à 2743€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Habas spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Habas ?

Le prix des appartements à Habas a varié entre 648€ et 1290€ sur 7 ventes constatées du 19/04/2018 au 11/08/2022, avec un prix moyen de 961€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Habas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Habas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Habas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Habas
Vente appartement 270 RUE CENTRALE - Habas (40290), 124.00 m2 à 145 327 € le 11/08/2022 soit 1 172 €/m2.
Vente appartement 116 PL DE L EGLISE - Habas (40290), 75.00 m2 à 62 000 € le 29/06/2022 soit 827 €/m2.
Vente appartement 266 RUE CENTRALE - Habas (40290), 113.00 m2 à 128 372 € le 22/03/2022 soit 1 136 €/m2.
Vente appartement 110 PL DE L EGLISE - Habas (40290), 61.00 m2 à 60 000 € le 09/03/2022 soit 984 €/m2.
Vente appartement LABORDE - Habas (40290), 62.00 m2 à 27 550 € le 04/01/2019 soit 444 €/m2.
Vente appartement 54 IMPASSE DU BOIS - Habas (40290), 52.00 m2 à 90 000 € le 19/04/2018 soit 1 731 €/m2.


Comment estimer une maison à Habas ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/06/2022 au 15/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Habas s'est établi entre 2291€ et 2897€, avec un prix moyen du m2 de 2546€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Habas de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Habas
Vente maison 75… RTE DE LAHONTAN - Habas (40290), 119.00 m2 à 310 000 € le 15/11/2023 soit 2 605 €/m2.
Vente maison 32… RTE DE LA GARE - Habas (40290), 85.00 m2 à 220 000 € le 21/08/2023 soit 2 588 €/m2.
Vente maison 12… RTE DE LACAOU - Habas (40290), 123.00 m2 à 260 000 € le 25/05/2023 soit 2 114 €/m2.
Vente maison 97… RTE DU CHATEAU D EAU - Habas (40290), 120.00 m2 à 280 000 € le 02/11/2022 soit 2 333 €/m2.
Vente maison 21… LABORDE - Habas (40290), 122.00 m2 à 301 161 € le 11/10/2022 soit 2 469 €/m2.
Vente maison 293… PETIT SEGUIGNADA - Habas (40290), 69.00 m2 à 195 000 € le 06/10/2022 soit 2 826 €/m2.


Comment estimer un terrain à Habas ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Habas est en moyenne de 34€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/01/2021 et le 14/12/2022, avec un prix bas à 29€/m2 et un prix haut à 38€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Habas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Habas
Vente terrain BORDENAVE - Habas (40290), 1098.00 m2 à 35 500 € le 14/12/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain BORDENAVE - Habas (40290), 1098.00 m2 à 35 500 € le 14/12/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain PETIT SEGUIGNADA - Habas (40290), 1280.00 m2 à 39 000 € le 12/03/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain PETIT SEGUIGNADA - Habas (40290), 1280.00 m2 à 39 000 € le 12/03/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain BERNEYRON - Habas (40290), 1605.00 m2 à 54 500 € le 01/09/2021 soit 34 €/m2.
Vente terrain BERNEYRON - Habas (40290), 1605.00 m2 à 54 500 € le 01/09/2021 soit 34 €/m2.


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