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  • Estimation immobilière Haut bocage
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Haut bocage avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Haut bocage s'établit en moyenne à 1005€, avec un prix bas à 777€/m2 et un prix haut à 1180€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Haut bocage spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Haut bocage ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Haut bocage.
Le prix au m2 d'un appartement à Haut bocage va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Haut bocage sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Haut bocage et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Haut bocage ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/06/2021 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Haut bocage s'est établi entre 775€ et 1137€, avec un prix moyen du m2 de 999€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Haut bocage de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Haut bocage
Vente maison … RUE DU CHER - Haut-Bocage (3190), 120.00 m2 à 124 700 € le 29/12/2023 soit 1 039 €/m2.
Vente maison 2… LOT LESPINASSE - Haut-Bocage (3190), 61.00 m2 à 60 000 € le 04/09/2023 soit 984 €/m2.
Vente maison 507… BRETAUCERF - Haut-Bocage (3190), 110.00 m2 à 134 500 € le 02/03/2023 soit 1 223 €/m2.
Vente maison 502… MONTAVENT - Haut-Bocage (3190), 116.00 m2 à 150 000 € le 17/12/2022 soit 1 293 €/m2.
Vente maison … RUE DE L ESPOIR - Haut-Bocage (3190), 56.00 m2 à 59 000 € le 26/08/2022 soit 1 054 €/m2.
Vente maison 516… MONTAVENT - Haut-Bocage (3190), 90.00 m2 à 55 000 € le 27/05/2022 soit 611 €/m2.


Comment estimer un terrain à Haut bocage ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Haut-bocage ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Haut bocage permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Haut bocage pour effectuer une comparaison ?

estimation maison Cosne-dAllier, estimation maison Vallon-en-Sully, estimation maison Saint-Victor, estimation maison Estivareilles, estimation maison Meaulne-Vitray, estimation maison Hérisson, estimation maison Vaux, estimation maison Épineuil-le-Fleuriel, estimation maison Verneix, estimation maison Chazemais, estimation maison Le Vilhain, estimation maison Audes

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