Estimation immobilière Haute goulaine (44115)

Le prix des appartements à Haute goulaine a varié entre 2689€ et 3301€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2015 au 21/07/2022, avec un prix moyen de 3027€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Haute goulaine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Haute goulaine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Haute goulaine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Haute goulaine
Vente appartement 15 IMP DES SEQUOIAS - Haute-Goulaine (44115), 50.00 m2 à 180 000 € le 21/07/2022 soit 3 600 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DES JARDINS DE GOLENE - Haute-Goulaine (44115), 74.00 m2 à 260 000 € le 30/03/2022 soit 3 514 €/m2.
Vente appartement 1 RUE STE RADEGONDE - Haute-Goulaine (44115), 60.00 m2 à 152 000 € le 25/06/2021 soit 2 533 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DES JARDINS DE GOLENE - Haute-Goulaine (44115), 75.00 m2 à 228 800 € le 21/12/2019 soit 3 051 €/m2.
Vente appartement 15 IMPASSE DES SEQUOIAS - Haute-Goulaine (44115), 50.00 m2 à 157 000 € le 21/06/2019 soit 3 140 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DES JARDINS DE GOLENE - Haute-Goulaine (44115), 56.00 m2 à 166 000 € le 01/01/2015 soit 2 964 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Haute goulaine est en moyenne de 264€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/10/2022 et le 04/12/2023, avec un prix bas à 224€/m2 et un prix haut à 293€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Haute goulaine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Haute goulaine
Vente terrain 1… RUE DES ECOLES - Haute-Goulaine (44115), 824.00 m2 à 213 000 € le 04/12/2023 soit 258 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA LANDE - Haute-Goulaine (44115), 915.00 m2 à 250 000 € le 17/10/2023 soit 273 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA BOURRELIERE - Haute-Goulaine (44115), 727.00 m2 à 138 500 € le 06/10/2023 soit 191 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA HAIE FOUASSIERE - Haute-Goulaine (44115), 454.00 m2 à 99 890 € le 25/09/2023 soit 220 €/m2.
Vente terrain … RUE DU MARAIS - Haute-Goulaine (44115), 510.00 m2 à 164 000 € le 06/07/2023 soit 322 €/m2.
Vente terrain … RUE DES MOULINS - Haute-Goulaine (44115), 1334.00 m2 à 295 000 € le 12/01/2023 soit 221 €/m2.