Estimation immobilière Herblay sur seine (95220)

Le prix des appartements à Herblay sur seine a varié entre 3218€ et 4298€ sur 149 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3798€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Herblay sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Herblay sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Herblay sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Herblay sur seine
Vente appartement 44 QUAI DU GENIE - Herblay-sur-Seine (95220), 118.00 m2 à 434 500 € le 29/12/2023 soit 3 682 €/m2.
Vente appartement 21 RUE AUX PERLES - Herblay-sur-Seine (95220), 59.00 m2 à 235 650 € le 28/12/2023 soit 3 994 €/m2.
Vente appartement 9001 IMP DES BESACIERS - Herblay-sur-Seine (95220), 75.00 m2 à 234 100 € le 28/12/2023 soit 3 121 €/m2.
Vente appartement 15 BD DU ONZE NOVEMBRE 1918 - Herblay-sur-Seine (95220), 53.00 m2 à 184 400 € le 21/12/2023 soit 3 479 €/m2.
Vente appartement 16 AV FOCH - Herblay-sur-Seine (95220), 68.00 m2 à 225 000 € le 15/12/2023 soit 3 309 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DU PORT AUX VINS - Herblay-sur-Seine (95220), 43.00 m2 à 180 000 € le 13/12/2023 soit 4 186 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Herblay sur seine est en moyenne de 581€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/02/2022 et le 29/11/2023, avec un prix bas à 396€/m2 et un prix haut à 692€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Herblay sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Herblay sur seine
Vente terrain LE HAUT DES CHENES - Herblay-sur-Seine (95220), 434.00 m2 à 258 600 € le 29/11/2023 soit 596 €/m2.
Vente terrain LE HAUT DES CHENES - Herblay-sur-Seine (95220), 370.00 m2 à 231 800 € le 31/10/2023 soit 626 €/m2.
Vente terrain LA JUSTICE - Herblay-sur-Seine (95220), 2629.00 m2 à 710 000 € le 30/05/2023 soit 270 €/m2.
Vente terrain LA JUSTICE - Herblay-sur-Seine (95220), 2091.00 m2 à 710 000 € le 30/05/2023 soit 340 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES CHATAIGNIERS - Herblay-sur-Seine (95220), 808.00 m2 à 290 000 € le 16/08/2022 soit 359 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES CHATAIGNIERS - Herblay-sur-Seine (95220), 808.00 m2 à 290 000 € le 16/08/2022 soit 359 €/m2.