Estimation immobilière Hermes (60370)

Le prix des appartements à Hermes a varié entre 882€ et 1402€ sur 7 ventes constatées du 17/09/2018 au 16/12/2022, avec un prix moyen de 1228€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Hermes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Hermes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Hermes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Hermes
Vente appartement 2 RUE AMAND BRAULT - Hermes (60370), 67.00 m2 à 67 000 € le 16/12/2022 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 2 RUE AMAND BRAULT - Hermes (60370), 113.00 m2 à 172 500 € le 21/12/2021 soit 1 527 €/m2.
Vente appartement 2 RUE AMAND BRAULT - Hermes (60370), 67.00 m2 à 67 000 € le 28/01/2021 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE NOAILLES - Hermes (60370), 60.00 m2 à 85 000 € le 22/10/2020 soit 1 417 €/m2.
Vente appartement 8 CHEMIN DE MOUCHY LE CHATEL - Hermes (60370), 60.00 m2 à 96 000 € le 17/05/2019 soit 1 600 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE NOAILLES - Hermes (60370), 60.00 m2 à 85 000 € le 11/12/2018 soit 1 417 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Hermes est en moyenne de 91€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/01/2021 et le 20/05/2022, avec un prix bas à 82€/m2 et un prix haut à 104€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Hermes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Hermes
Vente terrain RUE DE BEAUVAIS - Hermes (60370), 507.00 m2 à 60 000 € le 17/01/2022 soit 118 €/m2.
Vente terrain FRIANCOURT - Hermes (60370), 1121.00 m2 à 90 000 € le 13/01/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain FRIANCOURT - Hermes (60370), 1121.00 m2 à 90 000 € le 13/01/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain FRIANCOURT - Hermes (60370), 1120.00 m2 à 90 000 € le 22/12/2021 soit 80 €/m2.
Vente terrain FRIANCOURT - Hermes (60370), 1120.00 m2 à 90 000 € le 22/12/2021 soit 80 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DUPILLE - Hermes (60370), 480.00 m2 à 49 990 € le 22/02/2021 soit 104 €/m2.