Estimation immobilière Herouville saint clair (14200)

Le prix des appartements à Herouville saint clair a varié entre 1536€ et 2719€ sur 23 ventes constatées du 03/01/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 2063€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Herouville saint clair va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Herouville saint clair sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Herouville saint clair et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Herouville saint clair
Vente appartement 1007 BD DE LA HAUTE FOLIE - Hérouville-Saint-Clair (14200), 64.00 m2 à 111 500 € le 12/12/2023 soit 1 742 €/m2.
Vente appartement 704 BD DE LA PAIX - Hérouville-Saint-Clair (14200), 44.00 m2 à 151 000 € le 20/09/2023 soit 3 432 €/m2.
Vente appartement 1203 BD DE LA HAUTE FOLIE - Hérouville-Saint-Clair (14200), 32.00 m2 à 57 000 € le 30/08/2023 soit 1 781 €/m2.
Vente appartement 816 BD DE LA GRANDE DELLE - Hérouville-Saint-Clair (14200), 75.00 m2 à 122 900 € le 27/07/2023 soit 1 639 €/m2.
Vente appartement 18 AV DE LA VALEUSE - Hérouville-Saint-Clair (14200), 31.00 m2 à 100 000 € le 24/05/2023 soit 3 226 €/m2.
Vente appartement 906 BD DE LA GRANDE DELLE - Hérouville-Saint-Clair (14200), 55.00 m2 à 115 000 € le 28/04/2023 soit 2 091 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Herouville saint clair est en moyenne de 108€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 25/06/2021, avec un prix bas à 80€/m2 et un prix haut à 131€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Herouville saint clair permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Herouville saint clair
Vente terrain RUE D EPRON - Hérouville-Saint-Clair (14200), 2500.00 m2 à 150 000 € le 25/06/2021 soit 60 €/m2.
Vente terrain RUE D EPRON - Hérouville-Saint-Clair (14200), 2500.00 m2 à 150 000 € le 25/06/2021 soit 60 €/m2.
Vente terrain 1… IMP INITIALIS - Hérouville-Saint-Clair (14200), 3274.00 m2 à 192 511 € le 01/01/2019 soit 59 €/m2.
Vente terrain 1… IMP INITIALIS - Hérouville-Saint-Clair (14200), 3274.00 m2 à 192 511 € le 01/01/2019 soit 59 €/m2.
Vente terrain 23… RUE ABBE ALIX - Hérouville-Saint-Clair (14200), 840.00 m2 à 132 500 € le 01/01/2017 soit 158 €/m2.
Vente terrain 75… RUE D EPRON - Hérouville-Saint-Clair (14200), 397.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2016 soit 151 €/m2.