Estimation immobilière Houdan (78550)

Le prix des appartements à Houdan a varié entre 2976€ et 3754€ sur 30 ventes constatées du 24/02/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 3273€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Houdan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Houdan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Houdan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Houdan
Vente appartement 2 RUE DU CHEVAL BARDE - Houdan (78550), 27.00 m2 à 74 400 € le 12/12/2023 soit 2 756 €/m2.
Vente appartement 64 RUE DE PARIS - Houdan (78550), 38.00 m2 à 138 500 € le 09/12/2023 soit 3 645 €/m2.
Vente appartement 72 RUE DE PARIS - Houdan (78550), 41.00 m2 à 145 600 € le 24/11/2023 soit 3 551 €/m2.
Vente appartement 69 RUE DES FOSSES - Houdan (78550), 74.00 m2 à 270 001 € le 26/10/2023 soit 3 649 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE LA TOUR - Houdan (78550), 136.00 m2 à 534 547 € le 13/10/2023 soit 3 930 €/m2.
Vente appartement 100 RUE DE PARIS - Houdan (78550), 80.00 m2 à 227 140 € le 23/08/2023 soit 2 839 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Houdan est en moyenne de 507€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 05/05/2022, avec un prix bas à 338€/m2 et un prix haut à 661€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Houdan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Houdan
Vente terrain 2… AV DE LA REPUBLIQUE - Houdan (78550), 850.00 m2 à 192 100 € le 05/05/2022 soit 226 €/m2.
Vente terrain 2… AV DE LA REPUBLIQUE - Houdan (78550), 850.00 m2 à 192 100 € le 05/05/2022 soit 226 €/m2.
Vente terrain 45… RTE DE CHAMPAGNE - Houdan (78550), 205.00 m2 à 70 000 € le 09/04/2022 soit 341 €/m2.
Vente terrain 45… RTE DE CHAMPAGNE - Houdan (78550), 205.00 m2 à 70 000 € le 09/04/2022 soit 341 €/m2.
Vente terrain RUE DU MOULIN D OLIVET - Houdan (78550), 379.00 m2 à 301 668 € le 06/10/2021 soit 796 €/m2.
Vente terrain RUE DU MOULIN D OLIVET - Houdan (78550), 379.00 m2 à 301 668 € le 06/10/2021 soit 796 €/m2.