Estimation immobilière Houdemont (54180)

Le prix des appartements à Houdemont a varié entre 1552€ et 2000€ sur 14 ventes constatées du 23/02/2021 au 19/10/2023, avec un prix moyen de 1814€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Houdemont va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Houdemont sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Houdemont et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Houdemont
Vente appartement 4 RUE DU MARECHAL LECLERC - Houdemont (54180), 42.00 m2 à 78 400 € le 19/10/2023 soit 1 867 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DE NANCY - Houdemont (54180), 34.00 m2 à 75 000 € le 13/03/2023 soit 2 206 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA GARE - Houdemont (54180), 67.00 m2 à 117 550 € le 04/08/2022 soit 1 754 €/m2.
Vente appartement CABHIR - Houdemont (54180), 97.00 m2 à 186 900 € le 04/07/2022 soit 1 927 €/m2.
Vente appartement MOULIN D EN HAUT - Houdemont (54180), 66.00 m2 à 139 000 € le 30/05/2022 soit 2 106 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA GARE - Houdemont (54180), 68.00 m2 à 134 600 € le 28/12/2021 soit 1 979 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Houdemont est en moyenne de 368€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 06/04/2021, avec un prix bas à 254€/m2 et un prix haut à 453€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Houdemont permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Houdemont
Vente terrain LA CROIX - Houdemont (54180), 880.00 m2 à 492 000 € le 06/04/2021 soit 559 €/m2.
Vente terrain LA CROIX - Houdemont (54180), 880.00 m2 à 492 000 € le 06/04/2021 soit 559 €/m2.