Estimation immobilière Houilles (78800)

Le prix des appartements à Houilles a varié entre 3839€ et 5458€ sur 253 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4716€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Houilles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Houilles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Houilles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Houilles
Vente appartement 11 RUE CHANZY - Houilles (78800), 63.00 m2 à 368 000 € le 29/12/2023 soit 5 841 €/m2.
Vente appartement 13 AV DU MARECHAL FOCH - Houilles (78800), 46.00 m2 à 260 000 € le 28/12/2023 soit 5 652 €/m2.
Vente appartement 13 AV DU MARECHAL FOCH - Houilles (78800), 46.00 m2 à 240 000 € le 28/12/2023 soit 5 217 €/m2.
Vente appartement 159 BD JEAN JAURES - Houilles (78800), 25.00 m2 à 144 000 € le 27/12/2023 soit 5 760 €/m2.
Vente appartement 4 RUE BLAISE PASCAL - Houilles (78800), 64.00 m2 à 343 200 € le 26/12/2023 soit 5 363 €/m2.
Vente appartement 14 AV CHARLES DE GAULLE - Houilles (78800), 54.00 m2 à 267 000 € le 20/12/2023 soit 4 944 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Houilles est en moyenne de 982€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/06/2022 et le 07/07/2023, avec un prix bas à 817€/m2 et un prix haut à 1171€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Houilles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Houilles
Vente terrain 4… RUE DE BELFORT - Houilles (78800), 292.00 m2 à 282 000 € le 07/07/2023 soit 966 €/m2.
Vente terrain 5… RUE MOLIERE - Houilles (78800), 204.00 m2 à 285 000 € le 13/03/2023 soit 1 397 €/m2.
Vente terrain 17… RUE LAVOISIER - Houilles (78800), 216.00 m2 à 200 000 € le 12/01/2023 soit 926 €/m2.
Vente terrain 17… RUE LAVOISIER - Houilles (78800), 216.00 m2 à 200 000 € le 12/01/2023 soit 926 €/m2.
Vente terrain … AV DE LA VICTOIRE - Houilles (78800), 153.00 m2 à 204 000 € le 28/06/2022 soit 1 333 €/m2.
Vente terrain … AV DE LA VICTOIRE - Houilles (78800), 153.00 m2 à 204 000 € le 28/06/2022 soit 1 333 €/m2.