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  • Estimation immobilière Iffendic
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Iffendic avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 32 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Iffendic s'établit en moyenne à 2014€, avec un prix bas à 1482€/m2 et un prix haut à 2685€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Iffendic spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Iffendic ?

Le prix des appartements à Iffendic a varié entre 1483€ et 1944€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 20/12/2022, avec un prix moyen de 1650€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Iffendic va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Iffendic sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Iffendic et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Iffendic
Vente appartement 21 RUE DE MONTFORT - Iffendic (35750), 45.00 m2 à 103 000 € le 20/12/2022 soit 2 289 €/m2.
Vente appartement 12 LE CHESNOT - Iffendic (35750), 141.00 m2 à 212 000 € le 12/08/2022 soit 1 504 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE MONTFORT - Iffendic (35750), 93.00 m2 à 145 500 € le 08/07/2022 soit 1 565 €/m2.
Vente appartement 2 AVENUE DE LA FEE VIVIANE - Iffendic (35750), 62.00 m2 à 125 000 € le 21/12/2020 soit 2 016 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE MONTFORT - Iffendic (35750), 66.00 m2 à 111 100 € le 06/11/2020 soit 1 683 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE MONTFORT - Iffendic (35750), 28.00 m2 à 39 000 € le 08/04/2019 soit 1 393 €/m2.


Comment estimer une maison à Iffendic ?

Sur 32 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Iffendic s'est établi entre 1765€ et 2283€, avec un prix moyen du m2 de 2002€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Iffendic de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Iffendic
Vente maison 25… LA CROIX DES 4 ROUTES - Iffendic (35750), 100.00 m2 à 200 000 € le 29/12/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES SAMARES - Iffendic (35750), 113.00 m2 à 258 850 € le 15/12/2023 soit 2 291 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE MONTERFIL - Iffendic (35750), 220.00 m2 à 346 500 € le 15/12/2023 soit 1 575 €/m2.
Vente maison 3… LA LANDE ROUSSEL - Iffendic (35750), 105.00 m2 à 180 000 € le 15/12/2023 soit 1 714 €/m2.
Vente maison 1… BD DE LA TRINITE - Iffendic (35750), 62.00 m2 à 158 000 € le 14/12/2023 soit 2 548 €/m2.
Vente maison 653… DOMAINE DE LA GRIOCHAIS - Iffendic (35750), 113.00 m2 à 240 000 € le 11/12/2023 soit 2 124 €/m2.


Comment estimer un terrain à Iffendic ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Iffendic est en moyenne de 99€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/08/2022 et le 28/07/2023, avec un prix bas à 91€/m2 et un prix haut à 116€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Iffendic permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Iffendic
Vente terrain LA CORDERIE - Iffendic (35750), 356.00 m2 à 48 600 € le 28/07/2023 soit 137 €/m2.
Vente terrain LES CHAMPS DENYS - Iffendic (35750), 629.00 m2 à 73 900 € le 21/07/2023 soit 117 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA PARBATT - Iffendic (35750), 303.00 m2 à 27 000 € le 22/12/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA PARBATT - Iffendic (35750), 303.00 m2 à 27 000 € le 22/12/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain LOT DOMENN DE METIVIER - Iffendic (35750), 324.00 m2 à 32 000 € le 13/10/2022 soit 99 €/m2.
Vente terrain LOT DOMENN DE METIVIER - Iffendic (35750), 324.00 m2 à 32 000 € le 13/10/2022 soit 99 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Iffendic pour effectuer une comparaison ?

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