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  • Estimation immobilière Igon
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Igon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Igon s'établit en moyenne à 2141€, avec un prix bas à 1712€/m2 et un prix haut à 2756€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Igon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Igon ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Igon.
Le prix au m2 d'un appartement à Igon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Igon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Igon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Igon ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 24/02/2022 au 04/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Igon s'est établi entre 1777€ et 2400€, avec un prix moyen du m2 de 2021€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Igon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Igon
Vente maison 10… RUE DU MARTINET - Igon (64800), 64.00 m2 à 100 000 € le 04/08/2023 soit 1 563 €/m2.
Vente maison … IMP DE L ISARCE - Igon (64800), 60.00 m2 à 170 950 € le 23/03/2023 soit 2 849 €/m2.
Vente maison … IMP DE L ISARCE - Igon (64800), 102.00 m2 à 195 000 € le 13/03/2023 soit 1 912 €/m2.
Vente maison … RUE LOUIS BARTHOU - Igon (64800), 110.00 m2 à 210 430 € le 23/02/2023 soit 1 913 €/m2.
Vente maison 3… SOUMIRE - Igon (64800), 188.00 m2 à 315 000 € le 03/08/2022 soit 1 676 €/m2.
Vente maison … RUE DES PYRENEES - Igon (64800), 159.00 m2 à 315 826 € le 15/06/2022 soit 1 986 €/m2.


Comment estimer un terrain à Igon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Igon est en moyenne de 158€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/06/2021 et le 10/11/2023, avec un prix bas à 74€/m2 et un prix haut à 226€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Igon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Igon
Vente terrain CLOS DU PRE DU ROY - Igon (64800), 710.00 m2 à 50 000 € le 18/11/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain CLOS DU PRE DU ROY - Igon (64800), 710.00 m2 à 50 000 € le 18/11/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain CLOS DES EDELWEISS - Igon (64800), 745.00 m2 à 240 000 € le 30/06/2022 soit 322 €/m2.
Vente terrain … CLOS DES EDELWEISS - Igon (64800), 797.00 m2 à 240 000 € le 13/05/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain … CLOS DES EDELWEISS - Igon (64800), 797.00 m2 à 240 000 € le 13/05/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain … CLOS DES EDELWEISS - Igon (64800), 797.00 m2 à 240 000 € le 13/05/2022 soit 301 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Igon pour effectuer une comparaison ?

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