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  • Estimation immobilière Ile de brehat
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ile de brehat avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ile de brehat s'établit en moyenne à 7776€, avec un prix bas à 6475€/m2 et un prix haut à 9346€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ile de brehat spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ile de brehat ?

Le prix des appartements à Ile de brehat a varié entre 3129€ et 3433€ sur 3 ventes constatées du 23/05/2019 au 08/06/2021, avec un prix moyen de 3287€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ile de brehat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ile de brehat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ile de brehat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ile de brehat
Vente appartement 5543 LE BOURG - Île-de-Bréhat (22870), 37.00 m2 à 121 960 € le 08/06/2021 soit 3 296 €/m2.
Vente appartement 5033 KERARGUILLIS - Île-de-Bréhat (22870), 41.00 m2 à 147 000 € le 20/04/2020 soit 3 585 €/m2.
Vente appartement GUERZIDO - Île-de-Bréhat (22870), 42.00 m2 à 205 000 € le 21/03/2018 soit 4 881 €/m2.


Comment estimer une maison à Ile de brehat ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/09/2021 au 27/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Ile de brehat s'est établi entre 6016€ et 8277€, avec un prix moyen du m2 de 7341€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ile de brehat de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ile de brehat
Vente maison 564… HENT MEUR - Île-de-Bréhat (22870), 120.00 m2 à 650 000 € le 27/07/2023 soit 5 417 €/m2.
Vente maison 507… CRECH AR GALL - Île-de-Bréhat (22870), 60.00 m2 à 539 980 € le 06/04/2023 soit 9 000 €/m2.
Vente maison 565… ALLEGOAT - Île-de-Bréhat (22870), 58.00 m2 à 398 440 € le 06/01/2023 soit 6 870 €/m2.
Vente maison 536… GUERZIDO - Île-de-Bréhat (22870), 70.00 m2 à 620 000 € le 29/04/2022 soit 8 857 €/m2.
Vente maison 2… GARDEN KER AR HED - Île-de-Bréhat (22870), 110.00 m2 à 877 500 € le 19/11/2021 soit 7 977 €/m2.
Vente maison 24… AR OUEN - Île-de-Bréhat (22870), 137.00 m2 à 998 500 € le 12/11/2021 soit 7 288 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ile de brehat ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Ile-de-brehat ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ile de brehat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Ile de brehat pour effectuer une comparaison ?

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