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  • Estimation immobilière Illiers combray
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Illiers combray avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 25 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Illiers combray s'établit en moyenne à 1560€, avec un prix bas à 1162€/m2 et un prix haut à 1995€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Illiers combray spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Illiers combray ?

Le prix des appartements à Illiers combray a varié entre 936€ et 1148€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2015 au 30/10/2021, avec un prix moyen de 1028€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Illiers combray va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Illiers combray sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Illiers combray et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Illiers combray
Vente appartement 1 RUE SERPENTE - Illiers-Combray (28120), 35.00 m2 à 47 000 € le 29/06/2022 soit 1 343 €/m2.
Vente appartement 19 RUE FLORENT D ILLIERS - Illiers-Combray (28120), 62.00 m2 à 70 000 € le 22/08/2019 soit 1 129 €/m2.
Vente appartement 7 RUE HENRI GERMOND - Illiers-Combray (28120), 97.00 m2 à 83 000 € le 01/01/2016 soit 856 €/m2.
Vente appartement 7 RUE HENRI GERMOND - Illiers-Combray (28120), 44.00 m2 à 45 000 € le 01/01/2015 soit 1 023 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU CHENE DORE - Illiers-Combray (28120), 46.00 m2 à 59 000 € le 01/01/2015 soit 1 283 €/m2.


Comment estimer une maison à Illiers combray ?

Sur 25 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 30/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Illiers combray s'est établi entre 1341€ et 1761€, avec un prix moyen du m2 de 1598€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Illiers combray de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Illiers combray
Vente maison 900… RTE D HAPPONVILLIERS - Illiers-Combray (28120), 87.00 m2 à 145 000 € le 30/12/2023 soit 1 667 €/m2.
Vente maison 17… RUE RONSARD - Illiers-Combray (28120), 110.00 m2 à 160 000 € le 21/11/2023 soit 1 455 €/m2.
Vente maison … LOT DE LA GROSSE PIERRE - Illiers-Combray (28120), 138.00 m2 à 169 000 € le 19/09/2023 soit 1 225 €/m2.
Vente maison 1… LA PASSE NOYERE - Illiers-Combray (28120), 124.00 m2 à 157 500 € le 09/09/2023 soit 1 270 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE COURVILLE - Illiers-Combray (28120), 120.00 m2 à 135 000 € le 02/08/2023 soit 1 125 €/m2.
Vente maison 3… AV DES ROSES - Illiers-Combray (28120), 68.00 m2 à 109 350 € le 21/07/2023 soit 1 608 €/m2.


Comment estimer un terrain à Illiers combray ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Illiers combray est en moyenne de 76€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/09/2021 et le 18/11/2022, avec un prix bas à 57€/m2 et un prix haut à 85€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Illiers combray permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Illiers combray
Vente terrain LA MALADRERIE - Illiers-Combray (28120), 525.00 m2 à 46 875 € le 03/09/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain LA MALADRERIE - Illiers-Combray (28120), 525.00 m2 à 46 875 € le 03/09/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE PLANCHE - Illiers-Combray (28120), 757.00 m2 à 55 000 € le 08/06/2022 soit 73 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE PLANCHE - Illiers-Combray (28120), 757.00 m2 à 55 000 € le 08/06/2022 soit 73 €/m2.
Vente terrain LA MALADRERIE - Illiers-Combray (28120), 624.00 m2 à 47 375 € le 21/12/2021 soit 76 €/m2.
Vente terrain LA MALADRERIE - Illiers-Combray (28120), 624.00 m2 à 47 375 € le 21/12/2021 soit 76 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Illiers combray pour effectuer une comparaison ?

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