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  • Estimation immobilière Illies
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Illies avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Illies s'établit en moyenne à 2618€, avec un prix bas à 2193€/m2 et un prix haut à 2999€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Illies spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Illies ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Illies.
Le prix au m2 d'un appartement à Illies va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Illies sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Illies et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Illies ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 02/02/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Illies s'est établi entre 2508€ et 2919€, avec un prix moyen du m2 de 2685€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Illies de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Illies
Vente maison 1… RUE DU CALVAIRE - Illies (59480), 80.00 m2 à 200 800 € le 22/12/2023 soit 2 510 €/m2.
Vente maison 1… RUE JEAN DE LA FONTAINE - Illies (59480), 110.00 m2 à 263 700 € le 07/12/2023 soit 2 397 €/m2.
Vente maison … HAMEAU DE L HALPEGARBE - Illies (59480), 137.00 m2 à 400 000 € le 03/10/2023 soit 2 920 €/m2.
Vente maison 1… HAMEAU DE LIGNY LE GRAND - Illies (59480), 140.00 m2 à 343 700 € le 16/08/2023 soit 2 455 €/m2.
Vente maison 2… RUE DREVE CARLE - Illies (59480), 70.00 m2 à 171 650 € le 10/08/2023 soit 2 452 €/m2.
Vente maison … RUE DES SOURCES - Illies (59480), 89.00 m2 à 219 000 € le 21/07/2023 soit 2 461 €/m2.


Comment estimer un terrain à Illies ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Illies est en moyenne de 88€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 17/07/2023, avec un prix bas à 61€/m2 et un prix haut à 110€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Illies permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Illies
Vente terrain LE BOURG - Illies (59480), 961.00 m2 à 50 000 € le 17/07/2023 soit 52 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Illies (59480), 4785.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2020 soit 42 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Illies (59480), 147.00 m2 à 6 900 € le 01/01/2019 soit 47 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Illies (59480), 147.00 m2 à 6 900 € le 01/01/2019 soit 47 €/m2.
Vente terrain LIGNY LE GRAND - Illies (59480), 748.00 m2 à 94 000 € le 01/01/2019 soit 126 €/m2.
Vente terrain LIGNY LE GRAND - Illies (59480), 748.00 m2 à 94 000 € le 01/01/2019 soit 126 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Illies pour effectuer une comparaison ?

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