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  • Estimation immobilière Issou
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Issou avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 51 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Issou s'établit en moyenne à 2889€, avec un prix bas à 2328€/m2 et un prix haut à 3450€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Issou spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Issou ?

Le prix des appartements à Issou a varié entre 2207€ et 2563€ sur 14 ventes constatées du 25/05/2022 au 15/09/2023, avec un prix moyen de 2389€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Issou va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Issou sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Issou et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Issou
Vente appartement 7 RUE DES BOUILLOIRS - Issou (78440), 58.00 m2 à 121 000 € le 08/09/2023 soit 2 086 €/m2.
Vente appartement 9005 RES AMARENA - Issou (78440), 54.00 m2 à 115 000 € le 29/03/2023 soit 2 130 €/m2.
Vente appartement 51 RUE NATIONALE - Issou (78440), 58.00 m2 à 145 000 € le 22/03/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU PONT - Issou (78440), 41.00 m2 à 107 000 € le 20/03/2023 soit 2 610 €/m2.
Vente appartement 45 RUE DU SOLEIL LEVANT - Issou (78440), 61.00 m2 à 166 000 € le 17/01/2023 soit 2 721 €/m2.
Vente appartement 8 RES AMARENA - Issou (78440), 58.00 m2 à 132 000 € le 07/10/2022 soit 2 276 €/m2.


Comment estimer une maison à Issou ?

Sur 44 ventes ayant eu lieu du 03/02/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Issou s'est établi entre 2508€ et 3237€, avec un prix moyen du m2 de 2965€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Issou de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Issou
Vente maison 1… RUE DU PARC - Issou (78440), 80.00 m2 à 259 000 € le 16/12/2023 soit 3 238 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA GARE - Issou (78440), 71.00 m2 à 215 100 € le 23/11/2023 soit 3 030 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA CROIX MI VOIE - Issou (78440), 96.00 m2 à 306 000 € le 02/11/2023 soit 3 188 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES BARDEAUX - Issou (78440), 70.00 m2 à 230 000 € le 16/10/2023 soit 3 286 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA CROIX MI VOIE - Issou (78440), 86.00 m2 à 278 000 € le 03/10/2023 soit 3 233 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA FARAUDE - Issou (78440), 85.00 m2 à 210 000 € le 28/09/2023 soit 2 471 €/m2.


Comment estimer un terrain à Issou ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Issou est en moyenne de 291€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 10/02/2023, avec un prix bas à 266€/m2 et un prix haut à 315€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Issou permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Issou
Vente terrain … RUE DU BEL AIR - Issou (78440), 234.00 m2 à 80 000 € le 10/02/2023 soit 342 €/m2.
Vente terrain … RUE DU BEL AIR - Issou (78440), 234.00 m2 à 80 000 € le 10/02/2023 soit 342 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CARREFOUR - Issou (78440), 268.00 m2 à 78 000 € le 11/10/2021 soit 291 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CARREFOUR - Issou (78440), 268.00 m2 à 78 000 € le 11/10/2021 soit 291 €/m2.
Vente terrain LES SABLONS - Issou (78440), 514.00 m2 à 140 000 € le 24/09/2021 soit 272 €/m2.
Vente terrain LES SABLONS - Issou (78440), 514.00 m2 à 140 000 € le 24/09/2021 soit 272 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Issou pour effectuer une comparaison ?

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