Estimation immobilière Issoudun (36100)

Le prix des appartements à Issoudun a varié entre 830€ et 1126€ sur 14 ventes constatées du 11/03/2021 au 12/08/2022, avec un prix moyen de 963€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Issoudun va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Issoudun sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Issoudun et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Issoudun
Vente appartement 1 PL SIMONE DE BEAUVOIR - Issoudun (36100), 36.00 m2 à 44 000 € le 12/08/2022 soit 1 222 €/m2.
Vente appartement 4 RUE BEAUREPAIRE - Issoudun (36100), 69.00 m2 à 50 000 € le 01/07/2022 soit 725 €/m2.
Vente appartement 4 RUE BEAUREPAIRE - Issoudun (36100), 65.00 m2 à 46 500 € le 17/06/2022 soit 715 €/m2.
Vente appartement 5 RUE PIERRE BROSSOLETTE - Issoudun (36100), 80.00 m2 à 73 000 € le 29/12/2021 soit 913 €/m2.
Vente appartement 31 BD MARX DORMOY - Issoudun (36100), 91.00 m2 à 70 000 € le 21/12/2021 soit 769 €/m2.
Vente appartement 48 RUE PIERRE BROSSOLETTE - Issoudun (36100), 81.00 m2 à 61 000 € le 07/07/2021 soit 753 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Issoudun est en moyenne de 39€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 13/01/2023, avec un prix bas à 36€/m2 et un prix haut à 43€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Issoudun permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Issoudun
Vente terrain LES TERRES ROUGES - Issoudun (36100), 790.00 m2 à 29 236 € le 09/12/2022 soit 37 €/m2.
Vente terrain LES TERRES ROUGES - Issoudun (36100), 790.00 m2 à 29 236 € le 09/12/2022 soit 37 €/m2.
Vente terrain RUE DU MOULIN SAINT PATERNE - Issoudun (36100), 600.00 m2 à 24 000 € le 10/12/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain RUE DU MOULIN SAINT PATERNE - Issoudun (36100), 600.00 m2 à 24 000 € le 10/12/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain LES TERRES ROUGES - Issoudun (36100), 778.00 m2 à 28 792 € le 11/01/2021 soit 37 €/m2.
Vente terrain 2… RUE RAYMONDE VINCENT - Issoudun (36100), 579.00 m2 à 23 927 € le 01/01/2020 soit 41 €/m2.