Estimation immobilière Istres (13118)

Le prix des appartements à Istres a varié entre 2375€ et 2886€ sur 14 ventes constatées du 07/05/2018 au 04/04/2023, avec un prix moyen de 2668€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Istres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Istres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Istres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Istres
Vente appartement 22 RUE DES AULNES - Istres (13118), 65.00 m2 à 184 800 € le 04/04/2023 soit 2 843 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DU VERDELET - Istres (13118), 45.00 m2 à 110 000 € le 21/10/2022 soit 2 444 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES AULNES - Istres (13118), 66.00 m2 à 183 050 € le 07/10/2022 soit 2 773 €/m2.
Vente appartement 4 BD DES GINESTES - Istres (13118), 57.00 m2 à 177 900 € le 31/03/2022 soit 3 121 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES AULNES - Istres (13118), 55.00 m2 à 153 800 € le 26/03/2021 soit 2 796 €/m2.
Vente appartement 9304 BOULEVARD DES GINESTES - Istres (13118), 67.00 m2 à 178 700 € le 09/12/2020 soit 2 667 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Istres est en moyenne de 320€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2016, avec un prix bas à 301€/m2 et un prix haut à 343€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Istres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Istres
Vente terrain 2… RUE DU CHARDON MARIE - Istres (13118), 259.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2016 soit 367 €/m2.
Vente terrain PIERREFEU NORD - Istres (13118), 393.00 m2 à 119 500 € le 01/01/2016 soit 304 €/m2.
Vente terrain PIERREFEU NORD - Istres (13118), 327.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2016 soit 321 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU CHARDON MARIE - Istres (13118), 327.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2016 soit 321 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CHARDON MARIE - Istres (13118), 262.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2016 soit 363 €/m2.
Vente terrain PIERREFEU NORD - Istres (13118), 259.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2016 soit 367 €/m2.