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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Janville sur juine avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 21 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Janville sur juine s'établit en moyenne à 3257€, avec un prix bas à 2736€/m2 et un prix haut à 4426€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Janville sur juine spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Janville sur juine ?

Le prix des appartements à Janville sur juine a varié entre 2301€ et 2992€ sur 14 ventes constatées du 12/06/2019 au 25/09/2023, avec un prix moyen de 2615€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Janville sur juine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Janville sur juine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Janville sur juine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Janville sur juine
Vente appartement 68 GR GRANDE RUE - Janville-sur-Juine (91510), 54.00 m2 à 145 000 € le 25/09/2023 soit 2 685 €/m2.
Vente appartement 116 GR GRANDE RUE - Janville-sur-Juine (91510), 20.00 m2 à 45 000 € le 03/08/2023 soit 2 250 €/m2.
Vente appartement 1 RUE A THORIN - Janville-sur-Juine (91510), 51.00 m2 à 145 485 € le 29/07/2022 soit 2 853 €/m2.
Vente appartement 1 RUE A THORIN - Janville-sur-Juine (91510), 57.00 m2 à 165 000 € le 15/04/2022 soit 2 895 €/m2.
Vente appartement 68 GRANDE RUE - Janville-sur-Juine (91510), 35.00 m2 à 80 750 € le 23/10/2020 soit 2 307 €/m2.
Vente appartement 1 RUE A THORIN - Janville-sur-Juine (91510), 51.00 m2 à 129 000 € le 05/12/2019 soit 2 529 €/m2.


Comment estimer une maison à Janville sur juine ?

Sur 18 ventes ayant eu lieu du 08/02/2023 au 01/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Janville sur juine s'est établi entre 3021€ et 3979€, avec un prix moyen du m2 de 3371€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Janville sur juine de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Janville sur juine
Vente maison 1… ALL FRANCOIS VIETE - Janville-sur-Juine (91510), 100.00 m2 à 278 345 € le 01/12/2023 soit 2 783 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE BOURAY - Janville-sur-Juine (91510), 90.00 m2 à 316 400 € le 28/11/2023 soit 3 516 €/m2.
Vente maison 1… RTE D AUVERS ST GEORGES - Janville-sur-Juine (91510), 130.00 m2 à 361 000 € le 24/11/2023 soit 2 777 €/m2.
Vente maison 6… RUE D AUVERS - Janville-sur-Juine (91510), 88.00 m2 à 260 000 € le 17/10/2023 soit 2 955 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE JANVILLE - Janville-sur-Juine (91510), 99.00 m2 à 280 000 € le 03/10/2023 soit 2 828 €/m2.
Vente maison … RUE JOLIOT-CURIE - Janville-sur-Juine (91510), 74.00 m2 à 246 500 € le 11/07/2023 soit 3 331 €/m2.


Comment estimer un terrain à Janville sur juine ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Janville sur juine est en moyenne de 237€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/08/2021 et le 22/08/2023, avec un prix bas à 176€/m2 et un prix haut à 271€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Janville sur juine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Janville sur juine
Vente terrain RUE DU VILLAGE - Janville-sur-Juine (91510), 430.00 m2 à 110 000 € le 22/08/2023 soit 256 €/m2.
Vente terrain RUE DU VILLAGE - Janville-sur-Juine (91510), 454.00 m2 à 130 000 € le 08/11/2022 soit 286 €/m2.
Vente terrain RUE DU VILLAGE - Janville-sur-Juine (91510), 454.00 m2 à 130 000 € le 08/11/2022 soit 286 €/m2.
Vente terrain LES TEILLAS - Janville-sur-Juine (91510), 500.00 m2 à 91 000 € le 17/10/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain RUE DU VILLAGE - Janville-sur-Juine (91510), 750.00 m2 à 160 000 € le 19/04/2022 soit 213 €/m2.
Vente terrain RUE DU VILLAGE - Janville-sur-Juine (91510), 750.00 m2 à 160 000 € le 19/04/2022 soit 213 €/m2.


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