Estimation immobilière Janze (35150)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Janze avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 65 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Janze s'établit en moyenne à 2217€, avec un prix bas à 1773€/m2 et un prix haut à 2818€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Janze spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Janze ?

Le prix des appartements à Janze a varié entre 2033€ et 2431€ sur 14 ventes constatées du 28/11/2022 au 25/05/2023, avec un prix moyen de 2311€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Janze va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Janze sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Janze et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Janze
Vente appartement 15 RUE JEAN MARIE GAULTIER - Janzé (35150), 48.00 m2 à 117 500 € le 25/05/2023 soit 2 448 €/m2.
Vente appartement 14 RUE JULES VERNE - Janzé (35150), 65.00 m2 à 148 000 € le 05/05/2023 soit 2 277 €/m2.
Vente appartement 37 RUE JEAN MARIE LACIRE - Janzé (35150), 83.00 m2 à 199 000 € le 06/03/2023 soit 2 398 €/m2.
Vente appartement 1 RUE PAUL GAUGUIN - Janzé (35150), 48.00 m2 à 117 000 € le 02/03/2023 soit 2 438 €/m2.
Vente appartement 5 ALL DES COQUELICOTS - Janzé (35150), 67.00 m2 à 169 810 € le 08/02/2023 soit 2 534 €/m2.
Vente appartement 2 BD GAMBETTA - Janzé (35150), 66.00 m2 à 118 000 € le 30/12/2022 soit 1 788 €/m2.

Comment estimer une maison à Janze ?

Sur 56 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Janze s'est établi entre 1889€ et 2481€, avec un prix moyen du m2 de 2213€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Janze de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Janze
Vente maison 1… RUE DE L AUBIER - Janzé (35150), 101.00 m2 à 255 000 € le 28/12/2023 soit 2 525 €/m2.
Vente maison 3… AV DU GAL DE LANGLE DE CARY - Janzé (35150), 135.00 m2 à 350 000 € le 15/12/2023 soit 2 593 €/m2.
Vente maison … IMP DES CLEMATITES - Janzé (35150), 87.00 m2 à 179 253 € le 14/12/2023 soit 2 060 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES AULNES - Janzé (35150), 61.00 m2 à 139 000 € le 04/12/2023 soit 2 279 €/m2.
Vente maison … RUE PIERRE DE COUBERTIN - Janzé (35150), 84.00 m2 à 210 000 € le 16/11/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 5… RUE JEAN MARIE LACIRE - Janzé (35150), 162.00 m2 à 327 000 € le 27/10/2023 soit 2 019 €/m2.

Comment estimer un terrain à Janze ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Janze est en moyenne de 175€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/12/2022 et le 21/12/2023, avec un prix bas à 172€/m2 et un prix haut à 182€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Janze permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Janze
Vente terrain 4… RUE DE LA BELLANGERIE - Janzé (35150), 410.00 m2 à 74 000 € le 21/12/2023 soit 180 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA BELLANGERIE - Janzé (35150), 395.00 m2 à 70 000 € le 09/02/2023 soit 177 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA BELLANGERIE - Janzé (35150), 399.00 m2 à 68 000 € le 09/01/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA BELLANGERIE - Janzé (35150), 399.00 m2 à 68 000 € le 09/01/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE LA BELLANGERIE - Janzé (35150), 356.00 m2 à 60 000 € le 29/12/2022 soit 169 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE LA BELLANGERIE - Janzé (35150), 356.00 m2 à 60 000 € le 29/12/2022 soit 169 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Janze pour effectuer une comparaison ?

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