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  • Estimation immobilière Joch
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Joch avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Joch s'établit en moyenne à 2057€, avec un prix bas à 1775€/m2 et un prix haut à 2357€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Joch spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Joch ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Joch.
Le prix au m2 d'un appartement à Joch va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Joch sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Joch et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Joch
Vente appartement 9001 CAE DE LA FORCA - Joch (66320), 22.00 m2 à 15 000 € le 01/01/2015 soit 682 €/m2.


Comment estimer une maison à Joch ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/03/2021 au 08/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Joch s'est établi entre 1732€ et 2455€, avec un prix moyen du m2 de 2181€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Joch de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Joch
Vente maison 900… CORTAL D EN GENSANNE - Joch (66320), 145.00 m2 à 260 000 € le 08/12/2023 soit 1 793 €/m2.
Vente maison … RUE SAINT JEAN - Joch (66320), 91.00 m2 à 225 650 € le 08/09/2023 soit 2 480 €/m2.
Vente maison … CAE DEL CAMP DEL CAPELLA - Joch (66320), 102.00 m2 à 274 680 € le 22/03/2023 soit 2 693 €/m2.
Vente maison … TRA DE VINCA - Joch (66320), 143.00 m2 à 300 000 € le 17/02/2023 soit 2 098 €/m2.
Vente maison 3… LE VILLAGE - Joch (66320), 74.00 m2 à 124 000 € le 29/11/2021 soit 1 676 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CAMP DE LA FEIXE - Joch (66320), 127.00 m2 à 333 000 € le 12/11/2021 soit 2 622 €/m2.


Comment estimer un terrain à Joch ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Joch est en moyenne de 42€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 42€/m2 et un prix haut à 42€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Joch permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Joch
Vente terrain … LOT MAS ROUBY - Joch (66320), 341.00 m2 à 38 000 € le 01/01/2020 soit 111 €/m2.
Vente terrain LES ARENES - Joch (66320), 8255.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2017 soit 42 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Joch pour effectuer une comparaison ?

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