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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Juvignac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 111 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Juvignac s'établit en moyenne à 3331€, avec un prix bas à 2507€/m2 et un prix haut à 4320€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Juvignac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Juvignac ?

Le prix des appartements à Juvignac a varié entre 2395€ et 3327€ sur 19 ventes constatées du 20/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3089€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Juvignac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Juvignac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Juvignac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Juvignac
Vente appartement 1137 AV DE L EUROPE - Juvignac (34990), 76.00 m2 à 270 990 € le 03/10/2023 soit 3 566 €/m2.
Vente appartement 52 RUE CALLISTO - Juvignac (34990), 64.00 m2 à 198 130 € le 26/06/2023 soit 3 096 €/m2.
Vente appartement 64 RUE JUPITER - Juvignac (34990), 42.00 m2 à 145 000 € le 21/06/2023 soit 3 452 €/m2.
Vente appartement 992 ALL DES THERMES - Juvignac (34990), 39.00 m2 à 125 000 € le 14/06/2023 soit 3 205 €/m2.
Vente appartement 44 RUE DU POUMPIDOU - Juvignac (34990), 61.00 m2 à 193 400 € le 12/06/2023 soit 3 170 €/m2.
Vente appartement 603 RUE JUPITER - Juvignac (34990), 65.00 m2 à 204 000 € le 31/05/2023 soit 3 138 €/m2.


Comment estimer une maison à Juvignac ?

Sur 92 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Juvignac s'est établi entre 2726€ et 3848€, avec un prix moyen du m2 de 3429€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Juvignac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Juvignac
Vente maison 18… IMP DES ZINNIAS - Juvignac (34990), 102.00 m2 à 322 730 € le 12/12/2023 soit 3 164 €/m2.
Vente maison 41… RUE DES EGLANTIERS - Juvignac (34990), 100.00 m2 à 296 000 € le 08/12/2023 soit 2 960 €/m2.
Vente maison 1… RUE WOLFGANG AMADEUS MOZART - Juvignac (34990), 129.00 m2 à 461 350 € le 14/11/2023 soit 3 576 €/m2.
Vente maison 15… RUE LA COMBE DU RENARD - Juvignac (34990), 91.00 m2 à 293 000 € le 02/11/2023 soit 3 220 €/m2.
Vente maison 40… RUE DES ALOUETTES - Juvignac (34990), 107.00 m2 à 374 100 € le 31/10/2023 soit 3 496 €/m2.
Vente maison 900… RUE HENRI DE VERGY - Juvignac (34990), 83.00 m2 à 314 950 € le 31/10/2023 soit 3 795 €/m2.


Comment estimer un terrain à Juvignac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Juvignac est en moyenne de 460€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/02/2022 et le 25/05/2023, avec un prix bas à 372€/m2 et un prix haut à 516€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Juvignac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Juvignac
Vente terrain RUE DE LA PLAINE - Juvignac (34990), 611.00 m2 à 289 000 € le 25/05/2023 soit 473 €/m2.
Vente terrain DOMAINE DE COURPOUIRAN - Juvignac (34990), 300.00 m2 à 90 300 € le 16/11/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain DOMAINE DE COURPOUIRAN - Juvignac (34990), 300.00 m2 à 90 300 € le 16/11/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain RUE DES PATTES - Juvignac (34990), 288.00 m2 à 158 000 € le 09/05/2022 soit 549 €/m2.
Vente terrain CAUNELLES - Juvignac (34990), 384.00 m2 à 209 000 € le 19/04/2022 soit 544 €/m2.
Vente terrain CAUNELLES - Juvignac (34990), 384.00 m2 à 209 000 € le 19/04/2022 soit 544 €/m2.


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