Estimation immobilière Juvisy sur orge (91260)

Le prix des appartements à Juvisy sur orge a varié entre 3058€ et 3851€ sur 193 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3460€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Juvisy sur orge va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Juvisy sur orge sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Juvisy sur orge et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Juvisy sur orge
Vente appartement 9 RUE LARIGALDIE - Juvisy-sur-Orge (91260), 51.00 m2 à 175 150 € le 29/12/2023 soit 3 434 €/m2.
Vente appartement 9 RUE LARIGALDIE - Juvisy-sur-Orge (91260), 39.00 m2 à 145 000 € le 27/12/2023 soit 3 718 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU LIEUTENANT LEGOURD - Juvisy-sur-Orge (91260), 30.00 m2 à 90 000 € le 22/12/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 1 RUE BLAZY - Juvisy-sur-Orge (91260), 32.00 m2 à 100 000 € le 18/12/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 2 MAIL PAULINE LEFEVRE - Juvisy-sur-Orge (91260), 59.00 m2 à 219 000 € le 11/12/2023 soit 3 712 €/m2.
Vente appartement 1 VC QUAI GAMBETTA - Juvisy-sur-Orge (91260), 117.00 m2 à 365 000 € le 01/12/2023 soit 3 120 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Juvisy sur orge est en moyenne de 713€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/02/2021 et le 16/01/2023, avec un prix bas à 619€/m2 et un prix haut à 805€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Juvisy sur orge permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Juvisy sur orge
Vente terrain 1… AV DES CAPUCINES - Juvisy-sur-Orge (91260), 217.00 m2 à 147 000 € le 16/01/2023 soit 677 €/m2.
Vente terrain 5… AV DES VIOLETTES - Juvisy-sur-Orge (91260), 233.00 m2 à 160 000 € le 29/12/2022 soit 687 €/m2.
Vente terrain 5… AV DES VIOLETTES - Juvisy-sur-Orge (91260), 233.00 m2 à 160 000 € le 29/12/2022 soit 687 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES CAPUCINES - Juvisy-sur-Orge (91260), 236.00 m2 à 168 000 € le 27/12/2022 soit 712 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES CAPUCINES - Juvisy-sur-Orge (91260), 236.00 m2 à 168 000 € le 27/12/2022 soit 712 €/m2.
Vente terrain 3… RUE HENRI BARBUSSE - Juvisy-sur-Orge (91260), 372.00 m2 à 200 000 € le 28/07/2021 soit 538 €/m2.