Estimation immobilière L etang sale (97427)

Le prix des appartements à L etang sale a varié entre 3450€ et 4301€ sur 14 ventes constatées du 11/05/2022 au 27/11/2023, avec un prix moyen de 3788€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à L etang sale va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à L etang sale sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à L etang sale et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à L etang sale
Vente appartement 167 CHE DU CAP - L Étang-Salé (97427), 111.00 m2 à 397 400 € le 27/11/2023 soit 3 580 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA PAIX - L Étang-Salé (97427), 19.00 m2 à 89 000 € le 06/09/2023 soit 4 684 €/m2.
Vente appartement 19 RUE PIED DES ROCHES - L Étang-Salé (97427), 75.00 m2 à 283 019 € le 04/07/2023 soit 3 774 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA PAIX - L Étang-Salé (97427), 60.00 m2 à 200 000 € le 08/06/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 12 CHE CHARBONNIER - L Étang-Salé (97427), 65.00 m2 à 210 000 € le 24/02/2023 soit 3 231 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DES COLLINES DE LAMBERT - L Étang-Salé (97427), 44.00 m2 à 168 000 € le 17/02/2023 soit 3 818 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à L etang sale est en moyenne de 355€/m2 sur les 20 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/05/2023 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 275€/m2 et un prix haut à 387€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à L etang sale permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à L etang sale
Vente terrain PLAINE DU GOL - L Étang-Salé (97427), 1862.00 m2 à 510 579 € le 10/11/2023 soit 274 €/m2.
Vente terrain RAVINE SEUNHON - L Étang-Salé (97427), 421.00 m2 à 147 300 € le 09/11/2023 soit 350 €/m2.
Vente terrain RAVINE SEUNHON - L Étang-Salé (97427), 342.00 m2 à 136 800 € le 09/11/2023 soit 400 €/m2.
Vente terrain PIED DES ROCHES - L Étang-Salé (97427), 375.00 m2 à 151 200 € le 09/11/2023 soit 403 €/m2.
Vente terrain 2… IMP DES COLLES COLLES - L Étang-Salé (97427), 897.00 m2 à 374 400 € le 20/10/2023 soit 417 €/m2.
Vente terrain PIED DES ROCHES - L Étang-Salé (97427), 235.00 m2 à 92 000 € le 14/09/2023 soit 391 €/m2.