Estimation immobilière L hermitage (35590)

Le prix des appartements à L hermitage a varié entre 2459€ et 3000€ sur 14 ventes constatées du 15/10/2022 au 16/05/2023, avec un prix moyen de 2802€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à L hermitage va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à L hermitage sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à L hermitage et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à L hermitage
Vente appartement 1 RUE DE LA BOUGEAUDIERE - L Hermitage (35590), 86.00 m2 à 255 833 € le 16/05/2023 soit 2 975 €/m2.
Vente appartement 1 ALL DE LA FAUCONNIERE - L Hermitage (35590), 95.00 m2 à 205 000 € le 28/04/2023 soit 2 158 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE RENNES - L Hermitage (35590), 64.00 m2 à 178 500 € le 30/03/2023 soit 2 789 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE RENNES - L Hermitage (35590), 62.00 m2 à 185 000 € le 09/03/2023 soit 2 984 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE MORDELLES - L Hermitage (35590), 86.00 m2 à 270 000 € le 18/01/2023 soit 3 140 €/m2.
Vente appartement 21 RUE JEANNE BARET - L Hermitage (35590), 71.00 m2 à 184 500 € le 15/12/2022 soit 2 599 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à L hermitage est en moyenne de 246€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 206€/m2 et un prix haut à 306€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à L hermitage permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à L hermitage
Vente terrain 1… RUE DE CINTRE - LHermitage (35590), 701.00 m2 à 121 000 € le 01/01/2020 soit 173 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE CINTRE - LHermitage (35590), 701.00 m2 à 121 000 € le 01/01/2020 soit 173 €/m2.
Vente terrain RUE DE MORDELLES - LHermitage (35590), 595.00 m2 à 110 000 € le 01/01/2020 soit 185 €/m2.
Vente terrain RUE DE MORDELLES - LHermitage (35590), 595.00 m2 à 110 000 € le 01/01/2020 soit 185 €/m2.
Vente terrain … RUE DUGUAY TROUIN - LHermitage (35590), 216.00 m2 à 81 898 € le 01/01/2020 soit 379 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP AUX LIEVRES - LHermitage (35590), 280.00 m2 à 56 000 € le 01/01/2019 soit 200 €/m2.