Estimation immobilière L ile saint denis (93450)

Le prix des appartements à L ile saint denis a varié entre 3407€ et 4764€ sur 60 ventes constatées du 09/01/2023 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 4062€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à L ile saint denis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à L ile saint denis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à L ile saint denis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à L ile saint denis
Vente appartement 4 QUAI DE LA MARINE - L Île-Saint-Denis (93450), 63.00 m2 à 240 000 € le 15/12/2023 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 3 ALL DU PRINTEMPS - L Île-Saint-Denis (93450), 64.00 m2 à 373 000 € le 14/12/2023 soit 5 828 €/m2.
Vente appartement 7 QUAI DU CHATELIER - L Île-Saint-Denis (93450), 64.00 m2 à 310 000 € le 16/11/2023 soit 4 844 €/m2.
Vente appartement 28 RUE MARCEL CACHIN - L Île-Saint-Denis (93450), 40.00 m2 à 196 000 € le 07/11/2023 soit 4 900 €/m2.
Vente appartement 47 AV JEAN JAURES - L Île-Saint-Denis (93450), 38.00 m2 à 182 000 € le 06/11/2023 soit 4 789 €/m2.
Vente appartement 17 QUAI DE LA MARINE - L Île-Saint-Denis (93450), 51.00 m2 à 230 000 € le 13/10/2023 soit 4 510 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à L ile saint denis est en moyenne de 1959€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 1286€/m2 et un prix haut à 2369€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à L ile saint denis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à L ile saint denis
Vente terrain … RUE MARCEL CACHIN - LÎle-Saint-Denis (93450), 109.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2018 soit 844 €/m2.
Vente terrain … QUAI DU CHATELIER - LÎle-Saint-Denis (93450), 678.00 m2 à 1 856 965 € le 01/01/2017 soit 2 739 €/m2.
Vente terrain … QUAI DU CHATELIER - LÎle-Saint-Denis (93450), 389.00 m2 à 1 114 272 € le 01/01/2017 soit 2 864 €/m2.
Vente terrain … QUAI DU CHATELIER - LÎle-Saint-Denis (93450), 389.00 m2 à 1 114 272 € le 01/01/2017 soit 2 864 €/m2.
Vente terrain … QUAI DU CHATELIER - LÎle-Saint-Denis (93450), 678.00 m2 à 1 856 965 € le 01/01/2017 soit 2 739 €/m2.
Vente terrain … QUAI DU CHATELIER - LÎle-Saint-Denis (93450), 673.00 m2 à 1 153 783 € le 01/01/2016 soit 1 714 €/m2.