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  • Estimation immobilière La balme de thuy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La balme de thuy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La balme de thuy s'établit en moyenne à 3038€, avec un prix bas à 2843€/m2 et un prix haut à 3343€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La balme de thuy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La balme de thuy ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à La balme de thuy.
Le prix au m2 d'un appartement à La balme de thuy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La balme de thuy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La balme de thuy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La balme de thuy
Vente appartement 55 RUE DU QUARTIER - La Balme-de-Thuy (74230), 65.00 m2 à 274 700 € le 19/07/2023 soit 4 226 €/m2.


Comment estimer une maison à La balme de thuy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 21/07/2022, le prix au m2 d'une maison à La balme de thuy s'est établi entre 2506€ et 3487€, avec un prix moyen du m2 de 3082€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à La balme de thuy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La balme de thuy
Vente maison 2… RTE DE LA PEPINIERE - La Balme-de-Thuy (74230), 45.00 m2 à 138 100 € le 21/07/2022 soit 3 069 €/m2.
Vente maison 3… RTE DES CHALLES - La Balme-de-Thuy (74230), 123.00 m2 à 426 463 € le 09/05/2022 soit 3 467 €/m2.
Vente maison 1… ROUTE DE LA CHAPELLE DE CHARVEX - La Balme-de-Thuy (74230), 104.00 m2 à 410 290 € le 27/12/2019 soit 3 945 €/m2.
Vente maison 7… ROUTE DES CASCADES - La Balme-de-Thuy (74230), 135.00 m2 à 350 165 € le 27/09/2019 soit 2 594 €/m2.
Vente maison 8… ROUTE DU CHATEAU - La Balme-de-Thuy (74230), 130.00 m2 à 448 400 € le 06/08/2019 soit 3 449 €/m2.
Vente maison 29… ROUTE DU CHATEAU - La Balme-de-Thuy (74230), 125.00 m2 à 433 300 € le 21/06/2019 soit 3 466 €/m2.


Comment estimer un terrain à La balme de thuy ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur La-balme-de-thuy ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La balme de thuy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La balme de thuy
Vente terrain LES ILES - La Balme-de-Thuy (74230), 518.00 m2 à 30 562 € le 01/01/2016 soit 59 €/m2.


Quelles sont les villes proches de La balme de thuy pour effectuer une comparaison ?

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