Estimation immobilière La balme les grottes (38390)

Le prix des appartements à La balme les grottes a varié entre 1618€ et 1903€ sur 10 ventes constatées du 12/12/2018 au 31/08/2022, avec un prix moyen de 1745€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La balme les grottes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La balme les grottes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La balme les grottes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La balme les grottes
Vente appartement 2 LA COURBADIERE - La Balme-les-Grottes (38390), 36.00 m2 à 63 000 € le 31/08/2022 soit 1 750 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES ECOLES - La Balme-les-Grottes (38390), 50.00 m2 à 83 000 € le 20/01/2022 soit 1 660 €/m2.
Vente appartement 1 LA COURBADIERE - La Balme-les-Grottes (38390), 73.00 m2 à 131 600 € le 05/02/2021 soit 1 803 €/m2.
Vente appartement 2 LA COURBADIERE - La Balme-les-Grottes (38390), 38.00 m2 à 65 100 € le 29/01/2021 soit 1 713 €/m2.
Vente appartement 3 ROUTE DE CREMIEU - La Balme-les-Grottes (38390), 53.00 m2 à 101 300 € le 28/09/2020 soit 1 911 €/m2.
Vente appartement 12 ROUTE DE LAGNIEU - La Balme-les-Grottes (38390), 115.00 m2 à 178 000 € le 12/12/2018 soit 1 548 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La balme les grottes est en moyenne de 119€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 110€/m2 et un prix haut à 125€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La balme les grottes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La balme les grottes
Vente terrain PIERRE BLANCHE - La Balme-les-Grottes (38390), 540.00 m2 à 65 500 € le 01/01/2020 soit 121 €/m2.
Vente terrain PIERRE BLANCHE - La Balme-les-Grottes (38390), 540.00 m2 à 65 500 € le 01/01/2020 soit 121 €/m2.
Vente terrain PIERRE BLANCHE - La Balme-les-Grottes (38390), 450.00 m2 à 58 900 € le 01/01/2020 soit 131 €/m2.
Vente terrain PIERRE BLANCHE - La Balme-les-Grottes (38390), 450.00 m2 à 58 900 € le 01/01/2020 soit 131 €/m2.
Vente terrain PIERRE BLANCHE - La Balme-les-Grottes (38390), 606.00 m2 à 71 500 € le 01/01/2020 soit 118 €/m2.
Vente terrain PIERRE BLANCHE - La Balme-les-Grottes (38390), 606.00 m2 à 71 500 € le 01/01/2020 soit 118 €/m2.