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  • Estimation immobilière La bauche
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La bauche avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La bauche s'établit en moyenne à 2702€, avec un prix bas à 2359€/m2 et un prix haut à 3143€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La bauche spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La bauche ?

Le prix des appartements à La bauche a varié entre 1240€ et 1613€ sur 4 ventes constatées du 28/08/2018 au 09/11/2022, avec un prix moyen de 1392€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La bauche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La bauche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La bauche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La bauche
Vente appartement 247 CHE DU CHATEAU - La Bauche (73360), 81.00 m2 à 172 300 € le 18/11/2022 soit 2 127 €/m2.
Vente appartement 247 CHE DU CHATEAU - La Bauche (73360), 92.00 m2 à 172 000 € le 09/11/2022 soit 1 870 €/m2.
Vente appartement 5235 LE CHATEAU - La Bauche (73360), 108.00 m2 à 148 620 € le 27/07/2021 soit 1 376 €/m2.
Vente appartement 5235 LE CHATEAU - La Bauche (73360), 108.00 m2 à 131 300 € le 29/06/2019 soit 1 216 €/m2.


Comment estimer une maison à La bauche ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 20/11/2020 au 30/11/2023, le prix au m2 d'une maison à La bauche s'est établi entre 2353€ et 2848€, avec un prix moyen du m2 de 2556€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à La bauche de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La bauche
Vente maison 4… CHE DE BANDE - La Bauche (73360), 75.00 m2 à 190 500 € le 24/10/2023 soit 2 540 €/m2.
Vente maison 12… CHE DE LA FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 116.00 m2 à 300 500 € le 28/08/2023 soit 2 591 €/m2.
Vente maison 8… CHE DE LA FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 95.00 m2 à 301 448 € le 17/07/2023 soit 3 173 €/m2.
Vente maison 278… RTE D AIGUEBELETTE - La Bauche (73360), 136.00 m2 à 324 440 € le 22/04/2022 soit 2 386 €/m2.
Vente maison 57… RTE DE ST FRANC - La Bauche (73360), 148.00 m2 à 368 600 € le 20/09/2021 soit 2 491 €/m2.
Vente maison 17… CHE SOUS LE BECU - La Bauche (73360), 91.00 m2 à 235 200 € le 02/09/2021 soit 2 585 €/m2.


Comment estimer un terrain à La bauche ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La bauche est en moyenne de 69€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 12/05/2023, avec un prix bas à 65€/m2 et un prix haut à 75€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La bauche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La bauche
Vente terrain FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 806.00 m2 à 65 000 € le 12/05/2023 soit 81 €/m2.
Vente terrain FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 76.00 m2 à 4 809 € le 01/01/2019 soit 63 €/m2.
Vente terrain FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 76.00 m2 à 4 809 € le 01/01/2019 soit 63 €/m2.
Vente terrain FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 647.00 m2 à 44 000 € le 01/01/2019 soit 68 €/m2.
Vente terrain FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 523.00 m2 à 39 000 € le 01/01/2019 soit 75 €/m2.
Vente terrain FONTAINE CIVE - La Bauche (73360), 523.00 m2 à 39 000 € le 01/01/2019 soit 75 €/m2.


Quelles sont les villes proches de La bauche pour effectuer une comparaison ?

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