Estimation immobilière La bernerie en retz (44760)

Le prix des appartements à La bernerie en retz a varié entre 3414€ et 4902€ sur 17 ventes constatées du 21/02/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 4501€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La bernerie en retz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La bernerie en retz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La bernerie en retz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La bernerie en retz
Vente appartement 1 AV DE LA PATORIE - La Bernerie-en-Retz (44760), 59.00 m2 à 215 000 € le 18/12/2023 soit 3 644 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU CLOS DU PIN - La Bernerie-en-Retz (44760), 45.00 m2 à 222 500 € le 28/11/2023 soit 4 944 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU CLOS DU PIN - La Bernerie-en-Retz (44760), 45.00 m2 à 237 000 € le 24/11/2023 soit 5 267 €/m2.
Vente appartement 41 RUE JEAN DU PLESSIS GRENEDAN - La Bernerie-en-Retz (44760), 42.00 m2 à 193 000 € le 11/08/2023 soit 4 595 €/m2.
Vente appartement 7 RUE GEORGES CLEMENCEAU - La Bernerie-en-Retz (44760), 31.00 m2 à 147 000 € le 27/06/2023 soit 4 742 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PROFESSEUR LEMIERE - La Bernerie-en-Retz (44760), 24.00 m2 à 120 000 € le 12/05/2023 soit 5 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La bernerie en retz est en moyenne de 420€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/11/2022 et le 21/11/2023, avec un prix bas à 388€/m2 et un prix haut à 453€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La bernerie en retz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La bernerie en retz
Vente terrain … CHE DU CLOS DE JADE - La Bernerie-en-Retz (44760), 412.00 m2 à 200 000 € le 21/11/2023 soit 485 €/m2.
Vente terrain … CHE DU CLOS DE JADE - La Bernerie-en-Retz (44760), 393.00 m2 à 184 500 € le 15/11/2023 soit 469 €/m2.
Vente terrain … AV DES BUTTES - La Bernerie-en-Retz (44760), 800.00 m2 à 305 000 € le 13/09/2023 soit 381 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GRANDS PRES - La Bernerie-en-Retz (44760), 583.00 m2 à 230 000 € le 26/05/2023 soit 395 €/m2.
Vente terrain COIN DE LA VENELLE - La Bernerie-en-Retz (44760), 572.00 m2 à 270 000 € le 24/05/2023 soit 472 €/m2.
Vente terrain 1… RUE FLORENCE ARTHAUD - La Bernerie-en-Retz (44760), 306.00 m2 à 110 000 € le 26/04/2023 soit 359 €/m2.