Estimation immobilière La biolle (73410)

Le prix des appartements à La biolle a varié entre 2545€ et 3327€ sur 14 ventes constatées du 06/10/2021 au 03/11/2023, avec un prix moyen de 2980€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La biolle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La biolle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La biolle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La biolle
Vente appartement 1567 RTE D ANNECY - La Biolle (73410), 89.00 m2 à 193 500 € le 03/11/2023 soit 2 174 €/m2.
Vente appartement 499 RTE DES VILLARDS - La Biolle (73410), 100.00 m2 à 280 000 € le 27/10/2023 soit 2 800 €/m2.
Vente appartement 327 RTE DU PARC - La Biolle (73410), 65.00 m2 à 235 500 € le 12/06/2023 soit 3 623 €/m2.
Vente appartement 1616 RTE D ANNECY - La Biolle (73410), 100.00 m2 à 287 000 € le 04/05/2023 soit 2 870 €/m2.
Vente appartement 1616 RTE D ANNECY - La Biolle (73410), 100.00 m2 à 287 000 € le 04/05/2023 soit 2 870 €/m2.
Vente appartement 26 IMP DES CHARDONS - La Biolle (73410), 140.00 m2 à 313 640 € le 13/04/2023 soit 2 240 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La biolle est en moyenne de 247€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/09/2021 et le 06/03/2023, avec un prix bas à 196€/m2 et un prix haut à 281€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La biolle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La biolle
Vente terrain LA COTE - La Biolle (73410), 625.00 m2 à 182 000 € le 06/03/2023 soit 291 €/m2.
Vente terrain TARENCY - La Biolle (73410), 867.00 m2 à 195 000 € le 05/09/2022 soit 225 €/m2.
Vente terrain TARENCY - La Biolle (73410), 867.00 m2 à 195 000 € le 05/09/2022 soit 225 €/m2.
Vente terrain LA BIOLLE - La Biolle (73410), 281.00 m2 à 90 000 € le 16/03/2022 soit 320 €/m2.
Vente terrain LA BIOLLE - La Biolle (73410), 281.00 m2 à 90 000 € le 16/03/2022 soit 320 €/m2.
Vente terrain LES VILLARDS - La Biolle (73410), 707.00 m2 à 120 000 € le 04/11/2021 soit 170 €/m2.