Estimation immobilière La bollene vesubie (06450)

Le prix des appartements à La bollene vesubie a varié entre 1099€ et 1682€ sur 14 ventes constatées du 04/05/2021 au 17/11/2022, avec un prix moyen de 1449€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La bollene vesubie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La bollene vesubie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La bollene vesubie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La bollene vesubie
Vente appartement 6 RUE ARTHUR THAON - La Bollène-Vésubie (6450), 61.00 m2 à 66 000 € le 17/11/2022 soit 1 082 €/m2.
Vente appartement 5203 PL ALPHONSE GAYRAUD - La Bollène-Vésubie (6450), 20.00 m2 à 38 000 € le 30/08/2022 soit 1 900 €/m2.
Vente appartement 5137 LE VILLAGE - La Bollène-Vésubie (6450), 45.00 m2 à 65 000 € le 04/07/2022 soit 1 444 €/m2.
Vente appartement 5227 LE VILLAGE - La Bollène-Vésubie (6450), 46.00 m2 à 50 000 € le 31/05/2022 soit 1 087 €/m2.
Vente appartement 5223 LE VILLAGE - La Bollène-Vésubie (6450), 52.00 m2 à 90 000 € le 14/10/2021 soit 1 731 €/m2.
Vente appartement 5223 LE VILLAGE - La Bollène-Vésubie (6450), 64.00 m2 à 121 000 € le 12/10/2021 soit 1 891 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur La-bollene-vesubie ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La bollene vesubie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.