Estimation immobilière La brede (33650)

Le prix des appartements à La brede a varié entre 2927€ et 3441€ sur 14 ventes constatées du 25/03/2022 au 03/07/2023, avec un prix moyen de 3186€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La brede va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La brede sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La brede et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La brede
Vente appartement 10 AV DE VIANA - La Brède (33650), 42.00 m2 à 154 000 € le 03/07/2023 soit 3 667 €/m2.
Vente appartement 12 AV DE VIANA - La Brède (33650), 24.00 m2 à 64 530 € le 02/06/2023 soit 2 689 €/m2.
Vente appartement 10 AV DE VIANA - La Brède (33650), 46.00 m2 à 142 000 € le 02/03/2023 soit 3 087 €/m2.
Vente appartement 10 AV DE VIANA - La Brède (33650), 46.00 m2 à 145 000 € le 19/12/2022 soit 3 152 €/m2.
Vente appartement 4 AV DE L ESPRIT DES LOIS - La Brède (33650), 71.00 m2 à 207 000 € le 30/11/2022 soit 2 915 €/m2.
Vente appartement 10 AV DE VIANA - La Brède (33650), 45.00 m2 à 150 000 € le 22/09/2022 soit 3 333 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La brede est en moyenne de 290€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/11/2021 et le 03/11/2023, avec un prix bas à 192€/m2 et un prix haut à 433€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La brede permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La brede
Vente terrain … ALL DES HONTINES - La Brède (33650), 1000.00 m2 à 280 000 € le 03/11/2023 soit 280 €/m2.
Vente terrain AV ADOLPHE DEMONS - La Brède (33650), 238.00 m2 à 49 792 € le 08/08/2023 soit 209 €/m2.
Vente terrain … ALL DES HONTINES - La Brède (33650), 1232.00 m2 à 305 000 € le 22/02/2023 soit 248 €/m2.
Vente terrain AV ADOLPHE DEMONS - La Brède (33650), 236.00 m2 à 30 000 € le 16/02/2023 soit 127 €/m2.
Vente terrain CHE CHANTE L OISEAU - La Brède (33650), 470.00 m2 à 303 000 € le 22/09/2022 soit 645 €/m2.
Vente terrain SOURIGUEY - La Brède (33650), 1018.00 m2 à 291 000 € le 29/11/2021 soit 286 €/m2.