Estimation immobilière La celle sur morin (77515)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à La celle sur morin.
Le prix au m2 d'un appartement à La celle sur morin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La celle sur morin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La celle sur morin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à La celle sur morin est en moyenne de 144€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 31/03/2023, avec un prix bas à 107€/m2 et un prix haut à 170€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La celle sur morin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La celle sur morin
Vente terrain … RUE DU CLOS CHARRETIER - La Celle-sur-Morin (77515), 963.00 m2 à 140 000 € le 31/03/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CLOS CHARRETIER - La Celle-sur-Morin (77515), 963.00 m2 à 140 000 € le 31/03/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain LES GARENNES DE MONTSAVOT - La Celle-sur-Morin (77515), 1880.00 m2 à 150 000 € le 14/12/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LA ROCHE - La Celle-sur-Morin (77515), 900.00 m2 à 180 000 € le 20/12/2021 soit 200 €/m2.
Vente terrain LA ROCHE - La Celle-sur-Morin (77515), 900.00 m2 à 180 000 € le 20/12/2021 soit 200 €/m2.
Vente terrain LA CELLE EN HAUT - La Celle-sur-Morin (77515), 1173.00 m2 à 113 000 € le 18/11/2021 soit 96 €/m2.